8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Взыскание с застройщика неустойки

Был заключён договор в 2012 году на долевое участие в строительстве нежилого помещения в торговом центре. (трёхсторонний Заказчик , инвестор, и я соинвестор) Все платежи были выполнены своевременно по договору до 2013 года. Срок сдачи по договору 1 марта 2013 года.

В договоре указано что в случае срывов сроков более чем на 3 месяца уплачивается пени в размере 0.01% от суммы инвестиции за день просрочки. Сегодня предложили подписать акт приема передачи.

Вопросы: 1. Сколько всё таки должны выплатить?

(по договору или исходя из ставки рефинансирования 1/300 в год плюс т.к. я физ лицо умножить на 2).

2. Порядок моих дальнейших действий?

Претензию составить сейчас или уже оформив право собственности?

3. Просрочка с 1.03 13 до ввода в эксплуатацию? или с 1.06 13 до подписания акта приема передачи?

Показать полностью
, Владимир, г. Москва
Дмитрий Стихин
Дмитрий Стихин
Юрист, г. Пермь

Добрый день, Владимир!

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 закона N 214-ФЗ).

Поэтому просрочка будет исчисляться со 2 марта 2013 до дня подписания акта.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. 1/300 ставки рефинансирования * 2 (п.2 ст.6 Закона).

Срок исковой давности для взыскания неустойки — 3 года. Поэтому иск необходимо подать в суд до 02.03.2016.

Претензию можно не писать. Но если договором предусмотрен претензионный порядок — то направить претензию следует после подписания акта приема-передачи.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва

Добрый день. Сколько юристов столько и мнений. Мне объяснили сегодня что закон о защите прав потребителей тут не будет работать, т.к. это не квартира, а коммерческая недвижимость. И что даже с квартирой часто суд учитывает то что в договоре даже если это противоречит ФЗ

214-ФЗ — это не закон о защите прав потребителей, а Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.1 данного закона — он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Законная неустойка не может быть изменена соглашением сторон.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог
Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог. займа от физ. лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств 517000 Остаток долга около 1000000+пени по договору. При этом, фактической передачи денежных средств мне не было, это подтверждается словами истца в суде и аудиозаписями с суда. Данный договор и расписка выдавались истцу в качестве обеспечения возврата долга по дог. подряда между организацией где я руководитель и ИП где Истец физ лицо представлял интересы ИП. На сегодняшний день, Истец физ лицо в суде отрицает взаимноотношения с ИП с которым у нас были договорные отношения и говорит, что у нашей организации были взаимоотношения с ним как физ лицом. Хотя Фактически этого не было. В суде разбирательство идёт, также выявлено, что выплаченные деньги по договору на ИП и данному физ лицу у нас с ними расходятся, соответственно сумма по дог. займа должна была быть другая, сейчас суд разбирается, мы подали встречные исковые заявления. Между тем, на крайнем заседание Истец заявил, что обратился в полицию с заявлением о мошенничестве с моей стороны. Юрист по делу считает, что это бредовое заявление и все в рамках гражданско-правовых отношений должно быть. У нас не было цели обмануть, деньги частично возвращали хоть и с опазданием, да и вообще фактически Займ безденежный, о чем Истец же и сказал на суде Как считаете есть ли вероятность возбуждения уголовного дела? Начитался всякого в ИНТЕРНЕТЕ, что якобы уже могли дело завести, а я не в курсе, так как не живу по прописке и окажусь внезапно в розыске... Переживаю уже неделю, прошла неделя с момента заявления, жду когда вызовут, юрист говорит, зря накручиваю себя От суммы и возврата долга мы не отказываемся, но учитывая то, что Истец начал врать в суде мы заявляем свою позицию и не готовы возвращать то, что ему не причитается
, вопрос №4147085, Александр, г. Чебоксары
Исполнительное производство
Здравствуйте, суд признал меня банкротом, но против меня возобновили исполнительное производство по взысканию долга
Здравствуйте, суд признал меня банкротом, но против меня возобновили исполнительное производство по взысканию долга. Что делать?
, вопрос №4146723, Елена, г. Москва
Исполнительное производство
У меня арестовали счета и началось взыскание, мне будут оставлять прожиточных минимум или надо писать заявление?
У меня арестовали счета и началось взыскание, мне будут оставлять прожиточных минимум или надо писать заявление?
, вопрос №4146386, Дмитрий, г. Москва
Защита прав потребителей
Могу ли я в этом случае требовать неустойку с продавца после получения дивана?
Здравствуйте! Заказали диван 20.04.24, в договоре крайний срок доставки 11.06.24. При заказе оплатили 100% стоимости товара. Сегодня, 7.06.24, позвонила служба поддержки компании и сказали, что к 11 июня не смогут привезти диван, а лишь к 22.06. Могу ли я в этом случае требовать неустойку с продавца после получения дивана?
, вопрос №4146139, Анастасия, г. Москва
Недвижимость
Нужен юрист, имеющий опыт в составлении договора строительного подряда для застройщика
Нужен юрист , имеющий опыт в составлении договора строительного подряда для застройщика
, вопрос №4146100, Юлия, г. Хабаровск
Дата обновления страницы 29.06.2015