Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Непосредственное управление домом
К такой форме прибегают жители домов, в которых 16 и менее квартир.
Житель отдельно заключает договор с обслуживающими компаниями (содержание жилья, вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение либо газоснабжение, а также отопление и канализация). Выбирая такой способ управления, жильцы экономят на расходах по содержанию штата УК или ТСЖ. Договоры с подрядчиками по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, крыши и так далее) жильцы заключают по решению общего собрания.
У нас 12 квартир в доме, если заключать договор с кем, то это у нас бывший ЖКХ, а ныне он УК и предлагает подписать с ними договор.
Мы живем в Крыму и для нас это в новинку, такой формы управления домам, нам ни кто не предлагал и у нас возник вопрос реально ли это работает или на практике выбирать лучше ТСЖ или УК?
, Василий, с. Севастополь
Иван Максимов
Это действительно работает, при условии что Вы найдете порядочного подрядчика, а не бывший ЖКХ, который как правило по старинке будет включать Вам в содержание и ремонт расходы на содержание штата и еще бог знает что. Не забудьте, что необходимо будет это оформить протоколом общего собрания и уведомить администрацию.
Похожие вопросы
Здравствуйте, что будет собственнику автомобиля, который передал автомобиль человеку, который не имеет права управления транспортными средством и попал в ДТП и скрылся с места происшествия?
Здравствуйте, что будет собственнику автомобиля, который передал автомобиль человеку, который не имеет права управления транспортными средством и попал в ДТП и скрылся с места происшествия?
Встал вопрос, где выделить доли детям взамен имеющихся, у меня куплена квртира, но дом еще не сдан
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имеется квартира с детскими долями, покупали в браке, развелись и теперь продаем квартиру. Встал вопрос , где выделить доли детям взамен имеющихся, у меня куплена квртира, но дом еще не сдан, соответственно это жилье опека не пропустит и есть родительский частный дом, вопрос вот в чем, дом частный 1951 года постройки, санузла в доме нет. Но выделить могут доли больше чем есть сейчас. Подойдет ли такой дом?
Представитель местной эксплуатирующей организации заявил, что "отводы к домам - это не наше, мы занимаемся только центральным водопроводом", мол, решайте свои проблемы сами
Здравствуйте! В поселке водоснабжение осуществляется с использованием водонапорных башен (как многоквартирных домов, так и частного сектора). Проживаю в частном секторе (ЛПХ). У соседей (через участок) произошел где-то под землёй прорыв (место прорыва на поверхности не проявлялось). Там же на участке расположен колодец (с трубами). Затопило подвал и колодец. Представитель местной эксплуатирующей организации заявил, что "отводы к домам - это не наше, мы занимаемся только центральным водопроводом", мол, решайте свои проблемы сами. Соседи вызвали "специалиста", который отрезал от водоснабжения старую трубу в колодце и вместо нее проложил до дома новую, но по старой отрезанной трубе шло водоснабжение не только их дома, но и моего. Представитель эксплуатирующей организации продолжает произносить те же слова, мол, это не их проблема, а также уточняет, что никаких схем прокладки труб не сохранилось, т.о. неизвестно, что и где расположено под землёй. Глубина залегания труб - около 2,3 м. По городскому номеру телефона до эксплуатирующей организации не дозвониться - информировал представителя звонком на личный номер мобильного телефона. Договоров у абонентов с эксплуатирующей организацией тоже ни у кого нет, хотя больше 30 лет все исправно платят за воду. На текущий момент оплата производится оператору по приему платежей, у которого закончен договор с эксплуатирующей организацией. Представителей местной администрации частный сектор не интересует. Водоснабжения у меня нет уже больше месяца. Возможно ли найти в этой ситуации юридическую основу для восстановления водоснабжения эксплуатирующей организацией?
Мне принадлежит 1/2 жилого дома, по определению мирового суда от 25.10.2011 года мне определено право пользования двумя комнатами и местами общего пользования в этом доме
По решению суда от 12.03.2003 г. мне принадлежит 1/2 жилого дома, по определению мирового суда от 25.10.2011 года мне определено право пользования двумя комнатами и местами общего пользования в этом доме. В настоящее время я живу в гражданском браке с мужчиной, мы вынуждены уже 2 года снимать жильё, т.к. при праве пользования своим жильем у меня нет права проживать в своем доме с гражданским мужем. Что нужно, чтобы у меня было не только право пользования, но и право владения той частью дома, которая определена судом?
Моя мать является собственником половины двухквартирного дома
Здравствуйте! Моя мать является собственником половины двухквартирного дома. На половину дома был выдан орден, после чего половина была оформлена в собственность через суд. Во второй половине уже лет 20 никто не живёт, хозяйка половины умерла, она также в свое время получила орден, но оформлять в собственность не стала. После ее смерти, ее дочь на наследство претендовать не стала, так как половина не оформлена, а так же имелись большие долги по неуплате коммунальных услуг, позже все коммуникации были отключены. Моя мама ходила в местную администрацию с вопросом о приватизации всего земельного участка, на котором стоит это дом, ей отказали, ссылаясь на то, что дом двухквартирный, законы поменялись, приватизировать нельзя, только если она будет полностью собственником дома. На сегодняшний день вторая половина не имеет кадастрового номера и является бесхозной. Много лет моя мама добросовестно ухаживает за территорией и земельным участком на котором стоит дом. Хотелось бы узнать, можно ли как-то оформить в собственность вторую половину, если она бесхозная, чтобы в дальнейшем приватизировать участок. В маминой половине прописана я, ее дочь, и трое моих несовершеннолетних детей. Половина имеет площадь всего лишь 15 кв.м.
С мужем хотим отремонтировать дом, для дальнейшего проживания в нем нашей многодетной семьи, но для этого хотим понять, есть ли у нас какой-то шанс стать собственниками полностью и дома и участка, либо как тогда избавиться от нашей половины, чтобы в дальнейшем не было проблем с таким наследством?
Администрацию населенного пункта? А образец, как оформлять?
Василий, вот примерный протокол. И как я уже писал после проведения собрания Вы должны направить уведомление и копию протокола в администрацию Вашего населенного пункта.Уведомление можно написать в форме письма в двух экземплярах.На Вашем экземпляре уведомления в администрации должны поставить отметку о получении, а то на моей практике были случаи когда такие уведомления терялись, а дальше жильцам навязывали управляющую компанию на конкурсной основе. Удачи Вам!
ПРОТОКОЛ
общегособраниясобственниковпомещений (жилья) вмногоквартирномдоме, расположенномпоадресу:
_____________________________________________________ овыборе
формыуправлениядомом.
Сокращения:
1. «Общеесобрание» — общеесобраниесобственниковпомещенийвмногоквартирномдоме, расположенномпоадресу:
2. «Дом» — многоквартирный дом, расположенный по адресу:
Формапроведенияобщегособрания: заочноеголосование, очноеголосование (нужноеподчеркнуть).
Датаокончанияприемарешенийсобственниковповопросам, поставленнымна
голосование (бюллетеней) призаочномголосовании:___ 2006 г.
Датасоставленияпротоколаобщегособрания:_______ 2006 г.
Повесткадня:
1. Выборпредседателяисекретарясобрания.
2. Выборформыуправлениядомом:
а) непосредственноеуправление;
б) Товариществособственниковжилья;
в) Управляющаякомпания.
3. Разное
Вобщемсобраниипринялиучастие_____ собственниковпомещенийвдоме
(изних_____ физическихлици___ юридическихлиц), обладающие __ голосами (долямивобщейсобственности), чтосоставляет__________ % отобщегочислаголосов. Кворумимеетсяисобраниеправомочнорешатьвсевопросыповесткидня.
Полностьюнедействительныхбюллетеней:__ штук.
Вопрос№1:
заслушали (ФИО)_____________ _(кв. №___ ), который(ая) предложил(а) выбратьпредседателемсобрания (ФИО) (кв. №___________________________ ), секрета-
ремсобрания (ФИО)_____________ (кв.№____ ).
Вопроспоставленнаголосование
«За»____ голосов,____ %; «Против»___ голосов,____ %;
«Воздержались»__ голосов,____ %.
Решение:
Избратьпредседателемсобрания (ФИО)____ (кв.№_ ), секретаремсобрания (ФИО) (кв.№ )
Вопрос№2:
а) заслушали (ФИО)____________ (кв.№_____ ), который (ая) предложил (а)
выбратьнепосредственнуюформууправлениядомом.
Вопроспоставленнаголосование
«За»____, голосов,___ %; «Против»___ голосов,____ %;
«Воздержались»__ голосов,____ %.
б) заслушали (ФИО)____________ (кв.№_____ ), который (ая) предложил (а)
выбратьуправлениедомомпосредствомТовариществасобственниковжилья. Вопроспоставленнаголосование
«За»____ голосов,____ %; «Против»___ голосов,____ %;
«Воздержались»__ голосов,____ %.
в) заслушали (ФИО)____________ (кв. №_____ ), который (ая) предложил (а)
выбратьуправлениедомомпосредствомУправляющейкомпании.
Вопроспоставленнаголосование
«За»____ голосов,____ %; «Против»___ голосов,____ %;
«Воздержались»__ голосов,____ %.
Решение. Занепосредственнуюформууправленияпроголосовалоболее 50% присутствующихнаобщемсобраниисобственниковжилья. Следовательно, для обеспеченияэксплуатациикомплексанедвижимогоимущества, владения, пользованияивустановленныхзаконодательствомпределахраспоряженияобщим имуществомвмногоквартирномдомевыбратьформунепосредственногоуправлениядомом.
ИнициаторОбщегособрания ___________ /_____________________
Ф.И.О. (Подпись)
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
Мы дали примерный образец протокола общего собрания в квартирном доме по выбору формы управления этим домом. Но вы можете вынести на голосование и другие вопросы, касающиеся жизни дома. Кроме того, если первое голосование не позволит выявить безусловного лидера среди форм управления (т.е. более 50% голосов за ту или иную форму управления), вам придется провести второй тур голосования. Например, когда за непосредственное управление проголосовало 45%, за ТСЖ- 30%, за УК-20% и 5% воздержались. В повестку дня в зависимости от того, какую форму управления выберет ваш дом, можно включить следующие вопросы:
♦ выбор уполномоченных домом представителей (при форме непосредственного управления);
♦ создание Товарищества собственников жилья, утверждение Устава Товарищества, выборы правления Товарищества, выборы председателя Товарищества (председателя может выбирать и правление Товарищества), выборы ревизионной комиссии;
♦ выбор Управляющей компании, которой будет передано управление данным многоквартирным домом; утверждение текста договора, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником этого дома.
Также напоминаем, что форма голосования может быть не только очной, но и заочной. То есть те собственники жилья, которые не хотят или не могут в силу каких-то обстоятельств присутствовать на собрании, но которые уже определились в выборе формы управления домом, могут проголосовать заочно. Для этого необходимо заполнить бюллетень для голосования и в запечатанном конверте передать его одному из представителей инициативной группы не позже заранее оговоренной даты и поставить свою подпись в списке собственников жилья данного многоквартирного дома, подготовленном инициативной группой. Данная подпись подтверждает факт участия в голосовании. Конверты с бюллетенями могут быть распечатаны только в день подсчета голосов. Например, это может быть день проведения общего собрания собственников и очного голосования по данным вопросам. В протокол при этом нужно внести строку: в заочном голосовании приняло участие столько-то собственников и как распределились голоса в заочном голосовании. Впоследствии эти голоса суммируются с соответствующими голосами той или иной формы управления.