Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор найма жилого помещения
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Договор найма жилого помещения был заключен на 11 месяцев с 20.10.2015 по 20.09.2015 на основании документа собственности где было указано 2 собственника. Как оказалось есть третье лицо, которое имеет право собственности на данную жилплощадь в размере 1/3 от площади квартиры. В договоре указана вся площадь жилого помещения.
Имеет ли право нас выселить лицо которое не указано в договоре?
И имеет ли право лицо, указанное в договоре выселить нас из квартиры не предупреждая за 30 дней?
Спасибо большое!
Добрый день.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, если на момент заключения договора аренды было три собственника, то требовалось согласие всех трех собственников, что должно быть отражено в договоре. Если такого согласия не было, то третий собственник имеет права обжаловать указанный договор в судебном порядке. И если он признает договор недействительным, тогда будут применены последствия недействительности сделки — т.е. квартира будет возвращена собственникам.
Если вы будет там дальше проживать, то собственник может потребовать освободить квартиру. При этом выселение также происходит только в судебном порядке и только по решению суда.
Спасибо! Скажите пожалуйста. а прийти и жить с нами (дольщики квартиры, что не указаны в договоре) собственники могут?
И можем ли мы подать на них в суд за причиненные неудобства?
Пока действует договор аренды, они не могут прийти и жить с вами, поскольку права пользования и владения квартиры переданы вам по договору аренды и вы им за это платите. У вас в договоре должно быть прописано кто может проживать в квартире. А дольщик, который не указан в договоре, должен сначала его оспорить и только потом уже выселять, вселяться и т.д…
На счет Вашего иска, это вряд ли. Вы при заключении договора должны были убедиться, что договор со всеми собственниками подписывает, для чего можно заказать выписку из Росреестра.