8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сроки нахождения в собственности жилья по договорам долевого участия

Добрый день!

В 2011 году я приобрел по ДДУ квартиру (Квартира 1) за 3 млн. руб. В сентябре 2013 года получил на нее свидетельство о собственности. Сейчас планирую ее продавать (цена выросла более чем на 3 млн. руб.) для улучшения жилищных условия (стоимость приобретаемой квартиры около 9 млн. руб.).

Вопрос:

Надо ли уплачивать налог с разницы сумм приобретения и продажи Квартиры 1?

, Александр, г. Москва
Юлия Анатольевна Черницова
Юлия Анатольевна Черницова
Юридическая компания "Адвокатское бюро", г. Энгельс

Здравствуйте! если с момента приобретения жилья прошло менее 3 лет (т.е. получения свидетельства о праве собственности) тогда платится налог от суммы превышающий 1 млн. рублей 13%.

0
0
0
0
Сергей Лунёв
Сергей Лунёв
Адвокат, г. Липецк

Либо 13% платятся с разницы между ценой приобретения и ценой продажи квартиры, подтверждённых документально (это второй вариант налогового вычета). Стоимость вновь приобретаемой квартиры значения не имеет.

0
0
0
0
Ольга Строганова
Ольга Строганова
Юрист

Здравствуйте, Александр!

В данном случае у вас возникнет обязанность уплатить налог (НДФЛ) с полученного дохода.

Использовать налоговый вычет, который установлен НК РФ и составляет 1 млн рублей будет невыгодно, поэтому лучше уменьшить сумму полученного дохода от продажи квартиры на расходы по ее приобретению (это не налоговый вычет!).

То есть, если квартира приобреталась за 3 млн рублей, а продается за 6 млн рублей, то налогооблагаемая база будет составлять 3 млн. То есть необходимо уплатить НДФЛ в сумме 390 000 рублей.

При этом если вы в этом же календарном году будете приобретать жилье и ранее никогда не пользовались имущественным налоговым вычетом при приобретении жилья (так называемый возврат 13% с покупки), то можете зачесть часть сумм налогов к уплате.
К примеру, вы продали указанную вами квартиру в 2015 году и обязаны уплатить 390 000 рублей. Но вы также приобрели в 2015 году другую квартиру за 9 млн рублей и заявляете право на вычет, который составляет максимум 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). То есть вам должны вернуть по данной сделке 260 000 рублей уплаченных налогов НДФЛ,

Таким образом, вы в декларации самостоятельно производите взаимозачет и сумма налога к уплате будет составлять:

390 000 (НДФЛ, который вы обязаны уплатить с продажи квартиры) — 260 000 (НДФЛ, который вас обязано вернуть государство при приобретении квартиры) = 130 000 рублей

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Ольга, добрый день.

Я правильно понимаю, если я буду продавать квартиру до сентября 2016 года (даты получения свидетельства о собственности Квартиры 1), то мне придется заплатить НДФЛ?

Похожие вопросы
386 ₽
Защита прав потребителей
Только когда я позвонила в страховую, выяснилось, что договор был расторгнут в 23 году
В 2021 году я открыла вклад в Газпромбанке. Вклад был на год и открывался с определенным условием: помимо него я должна была также открыть накопительный счет на 5 лет в «Ренессанс жизнь» с ежегодным пополнением счета на 100 000. По прошествии времени деньги вернутся мне на карту. Сейчас я выяснила, что вносить платежи должна была не позднее 07. 03 каждого года. Иначе накопительный счет будет закрыт и договор расторгнут. Первый платеж я внесла 10.03.22. То есть на три дня позднее срока. По сути на тот момент страховая уже должна была расторгнуть договор. В Газпромбанке (а все манипуляции я делала через них, так как там и оформляла накопительный счет) мне ничего про сроки не сказали, взнос приняли. Второй и третий платежи были позднее (15.04.23 и 29.03.24). Банк их принял без проблем, никто там мне не сказал, что договор расторгнут, потому что я вношу сумму позднее срока. Только когда я позвонила в страховую, выяснилось, что договор был расторгнут в 23 году. Последние два платежа просто повисли на балансе страховой. Никто меня об этом не предупредил. Более того, оказалось, что банк передал мой телефон с ошибкой. Или это уже ошиблись в страховой- но факт остается фактом- мой телефон у них почему-то был указан неправильно. Вопрос у меня следующий: нарушил ли мои права банк, не сообщив мне про расторжение договора, но при этом принимая для него деньги? Они утверждают, что знать ничего не знают. Второй вопрос: страховая «Ренессанс жизнь» почему-то приняла первый взнос, хотя он был позже, а остальные не приняла. То есть, если я захочу вернуть эти взносы, мне вернутся только 200 000, вместо 300 000. Имею я право требовать все деньги внесенные после 07.03.22, так как именно тогда по условиям они должны были расторгнуть этот договор. Ну и третий вопрос- имею ли я право вообще деньги вернуть, или они так и останутся на балансе страховой?
, вопрос №4141730, Ольга, г. Санкт-Петербург
Право собственности
Куда мне обратиться чтобы получить документ на право собственности?
Добрый день,при оформлении купли продажи в 1999 году нам не выдали документ в регистрационном палате о праве собственности.Кроме договора купли продажи,справки из БТИ,выкепировки и домовой книги у нас нет ничего.Куда мне обратиться чтобы получить документ на право собственности?
, вопрос №4141407, Елена, г. Москва
Семейное право
Или надо снова переделывать все документы, составив брачный договор?
Долевая собственность на каждого члена семьи. Никаких брачных договоров не было. Живем в ней уже 14 лет- я, муж, дочь и сын. Считается ли действительной покупка квартиры без брачного договора сейчас? Или надо снова переделывать все документы, составив брачный договор? Каждый из нас по документам тех лет считается собственником одной четвертой доли квартиры.
, вопрос №4141323, Лариса, г. Краснодар
Банкротство
Сыграет ли какую то роль срок более 3 лет с момента дарения?
Вопрос по банкротству и договору дарения: Был договор дарения 1/3 квартиры - от меня матери в январе 2022 года (это было не единственное жилье - есть еще ипотека). В июне 2023 года потерял работу и в сентябре 2023 года спустя полтора года начались просрочки по кредитам. Подскажите в случае выхода на банкротство данный договор дарения будет ли оспорен, если дождаться 3 летнего срока с момента дарения и только после этого подавать на банкротство? Сыграет ли какую то роль срок более 3 лет с момента дарения?
, вопрос №4140966, Клиент, г. Калининград
Административное право
Если ли шанс прекратить дело в связи с истечением срока привлечения?
Здравствуйте. Правонарушение по ст. 12.8 ч. 1 было совершено 04.06.2023 г. Постановление вынесено 26.12.2023 без участия лица, так как был больничный лист и судья рассмотрела дело. Постановление направлено не было и привлекаемое лицо его получило при ознакомлении с делом 27.05.2024г. Подали жалобу29.05.2024 г. и прерьявили расшифровку больничного листа о том, что лицо присутствовать не могло, так как температура, рвота, понос (простите). Если ли шанс прекратить дело в связи с истечением срока привлечения ?
, вопрос №4139852, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 15.04.2015