Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение земельного участка
Добрый день! Ситуация в следующем. В СНТ ,образованном в 1990 г. имеется участок,который с того времени ни кем не обрабатывается. Хочу приобрести его ,но не понятно,в чьей собственности находится участок.
В СНТ имеются следующие документы на участок:
1. Заявления первого владельца г- на Г. на обмен участками с г-жой Х. с одновременным исключением/ принятием из/ в члены СНТ от 21.10.1990 г.
2. Выписка из протокола заседания правления СНТ с постановлением о согласии на обмен участками,исключении г-на Г. и принятии г-жи Х. в члены СНТ от 25.10.1990 г.
3.Выписка из протокола заседания объединенного комитета профсоюза организации,выделявшей участки с постановлением об утверждении решения СНТ от 30.10.1990 г.
4. Заявление г-жи Х. об отказе от участка в пользу СНТ от 27.02.1991 г.
5. Свидетельство о праве собственности на землю от20.10.1993 г. на имя г-на Г.,которое было выдано на основании общих списков,поданных в администрацию района председателем СНТ .(оригинал)
За всё это время со стороны СНТ не было предпринято никаких действий в отношении данного участка. Единственное,подало по запросу администрации района о неиспользуемых участках сведения о данном участке.
Я обращалась к г-ну Г. с предложением покупки у него участка,т.к. на основании св-ва о собственности,он является владельцем,но тот утверждает,что никакой собственности у него нет,что участками он поменялся в 1990 г. ,оформленное на его имя св-во считает мошенническими действиями со стороны председателя СНТ.
Вопрос : Какие мои дальнейшие действия в приобретении данного участка с учётом вышеизложенного.
Здравствуйте, Анна! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Анна! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Анна, поскольку Вы хотите приобрести земельный участок в собственность по договору купли-продажи, то переход права подлежит государственной регистрации.
Следовательно, несмотря на опасения собственника земельного участка Вам необходимо составить договор купли-продажи участка, попросить собственника подготовить все необходимые документы включая этот
Свидетельство о праве собственности на землю от 20.10.1993 г. на имя г-на Г., которое было выдано на основании общих списков, поданных в администрацию района председателем СНТ .(оригинал)
и предоставить эти документы в Росреестр. Если свидетельство о государственной регистрации, которое он считает поддельным действительно таковым является, то в регистрации откажут.
Но, лучше сделайте копию свидетельства о обратитесь в Росреестр самостоятельно до сделки для запроса выписки из ЕГРП. Если согласно выписки право на земельный участок зарегистрировано, то можете заключать договор купли-продажи.
Если же ответ будет отрицательным, то стоит для верности обратиться в БТИ, так как ранее там регистрировались права на недвижимость. Если и там ответ будет отрицательным, то владелец участка прав и о купле-продаже не может идти и речи.
Придется Вам вступать в члены СНТ, а затем самостоятельно заниматься приватизацией. Поскольку участок предоставлен до 2002 года, то приватизация возможна.
Так как на гражданина Г имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок от 20.10.1993 г., то значит именно он собственник. Так как если бы были какие-либо действия, нарушающие чьи-то права например самого гражданина Г или гражданки Х, то необходимо было обжаловать это в судебном порядке.
Максимальный срок исковой давности равен 10 годам.
Поэтому оспорить, то что гражданин Г не является собственником, почти не реально.
Рекомендую Вам если собственник Г не против заключить сделку купли-продажи данного земельного участка, прописав, что основная сумма оплаты будет произведена после того как получите свидетельство о праве собственности на Ваше имя.
Поэтому прямо пропишите в договоре, что залог (ипотека) не возникает.
Так как скорее всего земельный участок не состоит на кадастровом учете, необходимо составить межевой план, затем поставить на кадастровый учет в Росреестре, и после этого получите свидетельство о праве собственности.
Если у Вас есть вопросы, спрашивайте.