Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ваписать из квартиры
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, имею ли я шансы,как собственник, выписать из квартиры отчима, который в свое время отказался от приватизации. На тот момент в квартире был прописан. После смерти мамы в 2011 году, стал бывшим членом семьи. С тех пор в квартире не проживает, коммунальные услуги, вообще, никогда не оплачивал. Имеет в собственности 1\8 в квартире своей матери. Заранее, спасибо.
Здравствуйте, Ирина.
Нет, вы не вправе выписать отчима, он сохраняет право пользования .
Граждан, которые отказались от своего права на участие в приватизации квартиры — их в порядке п. 4 ст. 31 выселить нельзя (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Собственник приватизированного жилого помещения не вправе требовать признания бывшего члена семьи прекратившим право пользования жилым помещением и его выселения в случае, если в момент приватизации бывший член семьи собственника имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, суды отказывают в удовлетворении подобных исков (например, Определения Московского городского суда от 15.08.2014 N 4г/8-8176, от 24.06.2014 N 4г/3-6176/14, от 28.05.2014 N 4г/8-5081, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.03.2014 по делу N 33-8071/14, от 04.02.2014 N 33-6135/14, от 04.02.2014 по делу N 33-1198, от 10.12.2013 по делу N 11-40710/13). При этом суды проверяют факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.03.2014 по делу N 33-8071/14, от 12.02.2014 по делу N 33-2682/2014, от 04.02.2014 N 33-6135/14, от 04.02.2014 по делу N 33-1198, от 10.12.2013 по делу N 11-40710/13). Также суды принимают во внимание тот факт, что ответчик отказался от своего права на участие в приватизации, выразив согласие на приватизацию помещения в собственность истца (например, Определения Московского городского суда от 15.08.2014 N 4г/8-8176, от 24.06.2014 N 4г/3-6176/14, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.03.2014 по делу N 33-8071/14, от 12.02.2014 по делу N 33-2682/2014, от 04.02.2014 N 33-6135/14, от 04.02.2014 по делу N 33-1198, от 10.12.2013 по делу N 11-40710/13).
Использованы материалы правовой базы Консультант Плюс.
Статья: Спор о признании прекратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал „Помощник адвоката“, 2014)
С уважением.
Уважаемая Ирина!
Не соглашусь с мнением моего коллеги, мне кажется, что шанс у Вас есть.
Вы, как собственник, имеете право требовать устранения всяких нарушений своего права. В данном случае Вам следует обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования Вашим жилым помещением.
Юридически значимые обстоятельства: раз отчим длительное время не проживает в Вашей квартире, значит он имеет другое постоянное место жительства. раз он не исполняет обязанностей по содержанию жилого помещения и не несёт бремя расходов на оплату коммунальных услуг, значит он практически отказался и от прав, связанных с пользованием Вашей квартирой. Сохранение регистрации (прописки) отчима в Вашей квартире нарушает Ваши прав по владению, пользованию и распоряжению Вашим имуществом.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Попробовать выписать можно. Составьте акт о непроживании, о том, что указанный гражданин не проживает в указанном помещении с такого-то времени. Пусть подпишут соседи, подписи которых могут удостоверить в жилищной организации, в ведении которой находится жилой дом. В суд предъявите квитанции, из которых следует, что все расходы по оплате несёте Вы единолично.
В любом случае суд будет проверять все значимые обстоятельства, в том числе — не чините ли Вы отчимупрепятствий в проживании.
Удачи Вам.
Скажите, пожалуйста, потеряет ли отчим свое право пожизненного пользования в случае его добровольной выписки из квартиры навсегда?
Я лишь говорю о том, что такое требование вряд ли будет удовлетворено, исходя из судебной практики.
Попытаться можно. Прежде всего на основании ст. 83 ЖК РФ.
С уважением.