Как правильно перевести ипотеку на одного из созаемщиков (Сбербанк)
Здравствуйте! Мы с супругом планируем разводиться, у нас квартира в ипотеку общей долевой собственности (по 1/2). Договорились, что квартира остается мне (по договору дарения) и выплаты по ипотеке буду производить тоже я. Знаю, что нужно разрешение банка. Узнала список документов, который нужен для переоформления ипотеки на меня. Подскажите, в каком порядке нужно действовать ? :
1. оформлять развод
2. подписывать договор дарения
3. получать согласие банка
4. регистрировать квартиру в личную собственность в юстиции.
При этом банку для получения согласия надо сразу предоставить соглашение о разделе имущества...
Вам действительно нужно составить соглашение о разделе общего имущества супругов. Именно такое соглашение определяет правовую судьбу общего имущества супругов после развода.
Вам возможный порядок такой: Оформляйте развод.
1. Составьте соглашение о разделе имущества.
2. Получите согласие банка на то, что вы получаете право собственности на квартиру.
3. Оформить соглашение о разделе имущества нотариально. Для этого текст соглашения и согласие банка вы предоставляете нотариусу. Тут могут быть проблемы- не все нотариусы хотят занимать удостоверением таких соглашений с обременением. Вам придется проявить настойчивость.
4. Получаете свидетельство о праве собственности на квартиру в юстиции на основании соглашения о разделе имущества.
С уважением, Мирошкин Павел
1
0
1
0
Марина
Клиент, г. Новосибирск
Спасибо, Павел!
Юрист в Сбербанке помог нам составить Соглашение о разделе имущества. Пункт о разделе со следующей формулировкой:
5. В соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны, с согласия Кредитора – залогодержателя, пришли к соглашению о разделе указанного выше совместно нажитого в период брака имущества, следующим образом:
- С момента заключения настоящего соглашения право общей совместной собственности на Квартиру прекращается и вышеуказанная Квартира переходит в личную собственность ФИО супруги;
- Также, ФИО супруги, берет на себя обязательство по оплате кредита по Кредитному договору № 0000-1 от 25 мая 2011 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и «Сторонами», в обеспечение которого оформлен залог указанной выше квартиры в полном объеме;
Меня смущает фраза про общую совместную собственность, она же у нас оформлена как общая долевая, хоть квартира и приобреталась в браке. Юрист сказала "Тогда обращайтесь в суд", а зачем нам в суд мы же и так договорились с супругом О_о.
Если нужно для понимания вопроса прикрепляю полный текст составленного Соглашения.
Уважаемая Марина, спросите у банка, утвердят ли они соглашения, если мы поправим текст соглашения?
Дело в том, что когда вы приобрели имущество в долевую собственность вы изменили ее правовой режим, она уже не может считаться совместной собственностью супругов. В тексте нужно прописать, что вы получаете долю от мужа.
Здравствуйте.
Хотел получить небольшую , бесплатную консультацию.
24.05.2024 подал заявление и объяснительную в местный отдел полиции, (текст прилагается). Сейчас хочу забрать заявление.
Звонка из полиции после подачи заявления ещё не было (т е возможно моим заявлением ещё никто не занимался). Подскажите : какие причины я могу указать почему я хочу забрать заявление, чтобы у полиции не было вопросов.
Я хочу забрать заявление, потому что хочу получше всё обдумать, сомневаюсь что хочу идти таким путём в данный момент,
попробовать ещё какой то варианты (поговорить с ответчиком и тд), по сути не знаю что сказать полиции по этому поводу, но полиции наверное понадобиться объяснение какой-то.
Поэтому хочу спросить у знающих людей , какую причину указать полиции.
Также хотел получить консультацию у юриста по второстепенным вопросам этого дела, которые у меня есть.
Есть ли какие то нюансы , когда забираешь заявление в полиции ?
Чем это чревато ?
Смогу ли я подать потом такой же заявление , если надумаю?
Правильно ли я поступаю, и как мне быть ?
(Текст заявления и объяснительной прилагается. Имена, адреса, данные изменены, с целью конфиденциальности)
Заранее благодарен.
(Текст Заявление.
Прошу Вас привлечь к уголовной ответственности Целителя (Сидорова). Который с 2002 года по 2022 (или с 2002 года по настоящее время) . По адресу гор Владивосток ул Петровская 1 . Брал деньги с меня и моих родственников за исцеление меня народным целительством (общей суммой более 70000 р ). Из за чего моё самочувствие не улучшилось, и даже ухудшилось. Я потолстел, заболел сахарным диабетом, не смог продолжать учёбу и работу, появись боли в сердце и многие другие проблемы.
Приблизительно в 2007 году я просил его прекратить моё лечение. Но целитель проигнорировал мою просьбу и ещё долгое время лечил меня против моей воли.
Прошу возбудить уголовное дело по статье мошенничество.
)
(Текст объяснительной До 2002 года я учился на кафедре математика нашего университета. Наша кафедра входила в 40 сильнейших в России по программированию . Был оформлен как индивидуальный предприниматель, учился на курсах предпринимателя и смежных курсах, занимался спортом и имел неплохое здоровье. В 2002 году я начал посещать сеанс у целителя Петрова, и каждую неделю платить ему денежные средства. На сеансах речь шла о том что эти сеансы мне принесут пользу и улучшат здоровье. Почти сразу после того как я начал лечиться почувствовал недомогание, но продолжал лечение, т к целитель обещал что моё самочувствие улучшиться. В 2007 году я пришёл лично к нему и попросил его не лечить меня. Он проигнорировал мою просьбу продолжал лечить меня и брать деньги до 2022 (по настоящее время).В общей сложности он взял с меня и моих родственников , за моё лечение более 70 тр. Я продолжал чувствовать недомогание от этих сеансов, утомляемость, снижение работоспособности. не смог продолжать обучение и работу, сильно потолстел, заболел сахарным диабетом, появись странные боли в разных органах организма, и другие проблемы. Слёг и не мог заниматься никакими делами, выходил на улицу один раз в несколько месяцев, остальное время лежал в болезненном состоянии. Целитель лечил меня начиная с 2002 года по 2022. Но скорее всего он лечит меня и сейчас, т к с 2007 года он лечил меня против моей воли , и убрал деньги с моих родственников. Прошу принять меры о закрытии сеансов которые проводит целитель. Возбудить уголовное дело. Прошу чтобы целитель дал гарантии что не будет меня лечить. Прошу чтобы было вынесено судебное постановление о том чтобы целителю запрещали меня лечить. Данные целителя, (указал его данные)Целитель проводит сеансы по адресу (указал адрес). Время приёма целителя (указал время). Целитель проживает сейчас вроде бы в районе остановки (указал остановку).
)
Добрый день. Квартира находится в обременении у банка (ипотека). Два созаемщика, по 1/2 доли у каждого. Может ли один созаёмщике написать завещание своей доли на второго созаемщика?
Здравствуйте.
Я вернула налог с процентов по ипотеке с оного объекта недвижимости. Сейчас у меня второй объект недвижимости в собственности. Как мы знаем вернуть налог с процентов можно с одного объекта недвижимости. Могу ли я сумму которую мне вернула налоговая с процентов вернуть обратно в бюджет чтоб сделать возврат со второго объекта недвижимости?
Здравствуйте, такой вопрос: муж хочет взять ипотеку на дом для родителей, а у меня есть долги в банках, о которых я не хочу чтобы муж узнал. Как убрать меня из созаемщиков-супругов, т если мы это сделаем, то муж ни о чем не узнает?
Спасибо, Павел!
Юрист в Сбербанке помог нам составить Соглашение о разделе имущества. Пункт о разделе со следующей формулировкой:
5. В соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны, с согласия Кредитора – залогодержателя, пришли к соглашению о разделе указанного выше совместно нажитого в период брака имущества, следующим образом:
- С момента заключения настоящего соглашения право общей совместной собственности на Квартиру прекращается и вышеуказанная Квартира переходит в личную собственность ФИО супруги;
- Также, ФИО супруги, берет на себя обязательство по оплате кредита по Кредитному договору № 0000-1 от 25 мая 2011 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и «Сторонами», в обеспечение которого оформлен залог указанной выше квартиры в полном объеме;
Меня смущает фраза про общую совместную собственность, она же у нас оформлена как общая долевая, хоть квартира и приобреталась в браке. Юрист сказала "Тогда обращайтесь в суд", а зачем нам в суд мы же и так договорились с супругом О_о.
Если нужно для понимания вопроса прикрепляю полный текст составленного Соглашения.
Уважаемая Марина, спросите у банка, утвердят ли они соглашения, если мы поправим текст соглашения?
Дело в том, что когда вы приобрели имущество в долевую собственность вы изменили ее правовой режим, она уже не может считаться совместной собственностью супругов. В тексте нужно прописать, что вы получаете долю от мужа.