Налог от продажи квартиры

если Вы продали в декабре одного года, а купили уже в следующем году- то Вы уплатите налог со всей суммы 1780, если это имущество было у Вас менее 3 лет.

Отсрочек платежа- нет.

Надо предоставить в налоговую декларацию о продаже недвижимости и совокупную стоимость купленной недвижимости. Налог платится с суммы свыше 1 000 000 руб. если недвижимость была в собственности менее 3-х лет.  Т.к. стоимость покупки больше, чем стоимость продажи, то Вам полагается налоговый вычет, на сумму покупки свыше 1 000 000 руб. В случае, если покупка-продажа производились в одном налоговом периоде.  Таким образом, налог можно погасить взаимозачетом и еще вернуть 13% от налогов, уплаченных в пенсионный фонд.

1.Сколько времени квартира 1780 тыс. была в Вашей собственности?

2. В какие даты куплены, когда  и на кого оформлены  комната в общежитии и квартира 1800 тыс.

(Оформление — это получение свидетельства о собственности в Росреестре)

Ольга, здравствуйте!

Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить: в каком году совершены сделки, проданная квартира находилась в собственности более 3 лет, кто являлся собственником, была ли она приобретена в браке? Пользовался ли кто-то из вас с супругом вычетом при покупке жилья?

Учитывая, что я в декрете, не работаю

Ольга

это может повлять на Ваше право на вычеты, поскольку получить их можно тогда, когда есть налогооблагаемые доходы по ставке 13%.

И на какой период мне можно отсрочить оплату налога.

Ольга

Если налог подлежит уплате, то отсрочить оплату нельзя и заплатить надо в сроки, установленные законодательством (до 15.07 года, следующего за налоговым периодом). Чтобы получить отсрочку или рассрочку уплаты налога можно обратиться в налоговый орган по месту жительства с соответствующим заявлением, при этом, необходимо обосновать причины, по которым налог не может быть Вами уплачен в установленный срок. Предоставить отсрочку — право, но не обязанность налогового органа. 

Здравствуйте Ольга!

При продаже, если квартира была в собственности менее 3-х лет, Вы должны заплатить налог по ставке 13 %, но Вы вправе воспользоваться получением налогового вычета в размере 1 000 000 руб. либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, по первому варианту, сумма налога составит:

(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.

По второму варианту, сумма налога составит:

(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.

Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры. Отсрочек не предусмотрено.

Если недвижимость была в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно на основании ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

С Уважением, Надежда.