Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор найма жилого помещения
Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможно ли зарегистрировать договор найма жилого помещения составленный в 2013 году в настоящий момент - в 2015 году, по сути задним числом?
Наталья, здравствуйте!
Насколько я понимаю, речь идёт о договоре коммерческого найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ, Вы снимаете жильё у собственника-физического или юридического лица).
Договор был заключен Вами в 2013 году в простой письменной форме и нигде не регистрировался.
Ст. 674 ГК РФ на момент заключения Вами этого договора предусматривала, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
На момент заключения этого договора его государственная регистрация не требовалась.
Государственная регистрация договора найма, заключенного на срок, не менее года, была закреплена Федеральным законом от 21.07.14 N 217-ФЗ.
Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В федеральном законе от 21.07.14 N217 не указано, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Следовательно, по моему мнению, государственная регистрация договора найма, заключенного в 2013 году, не требуется.
А в отношении договоров, заключенных после 21.07.14, могу сказать, что в соответствие с п. 2 ст. 674 ГК РФ они не подлежат государственной регистрации, если заключены на срок, менее 1 года