Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Как продать неприватизированную квартиру?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Муж с места работы получил квартиру в общежитии (по документам она квартира площадью 50,4 кв.м), там нас прописано четверо-мы с мужем и двое малолетних детей. Сейчас это общежитие передали городу (значит можно приватизировать и распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению). Мы хотим ёё продавать и купить другую квартиру! Можно ли продать квартиру в общежитии не приватизировав её (т.к мы с мужем уже участвовали в приватизации, вариант выписаться всем и прописать какого-нибудь близкого родственника и приватизировать на него отпадает, таких родственников нет, да и врятли кто согласиться, потому что в приватизации можно участвовать только один раз в жизни)? Как обойти эти законы, ведь люди же имеют как-то по пять квартир?
, Татьяна Горелова, г. Казань
Ольга Степанова
Эксперт
Здравствуйте.
Право на приватизацию имеют ваши дети (причем два раза, до совершеннолетия и после) приватизируйте квартиру на своих детей (бесплатная приватизации граждан РФ заканчивается 1 марта 2013 года). Продать неприватизированную квартиру нельзя, можно только обменять и только на неприватизированную , но это сложный обмен.
Сергей Быков
Здравствуйте.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Таким образом, приватизировать квартиру в общежитии невозможно в любом случае.
Алексей Милюков
1) напишите отказные в пользу детей у нотариуса.
2) приватизируйте квартиру на детей.
-заполните заявление на приватизацию
-подготовьте копии документов на квартиру и документы удостоверяющие личности проживающих в квартире людей
-сдайте документы на приватизацию (БТИ или иную уполномоченную организацию)
-поставьте квартиру на кадастровый учет (здесь вас ждут наибольшие проблемы при приватизации бывшего общежития)
-получите все ранее сданные документы
-сдавайте договора приватизации на регистрацию в "регпалату"
3) подберите вариант обмена.
4) получите разрешение опеки на продажу с последующей покупкой.
5) сдавайте сделки по продаже и покупке в регпалату.
Если общежитие передано городу, право на приватизацию возникает (есть обширна судебная практика в Самарской области).
1) напишите отказные в пользу детей у нотариуса.
2) приватизируйте квартиру на детей.
-заполните заявление на приватизацию
-подготовьте копии документов на квартиру и документы удостоверяющие личности проживающих в квартире людей
-сдайте документы на приватизацию (БТИ или иную уполномоченную организацию)
-поставьте квартиру на кадастровый учет (здесь вас ждут наибольшие проблемы при приватизации бывшего общежития)
-получите все ранее сданные документы
-сдавайте договора приватизации на регистрацию в "регпалату"
3) подберите вариант обмена.
4) получите разрешение опеки на продажу с последующей покупкой.
5) сдавайте сделки по продаже и покупке в регпалату.
Если общежитие передано городу, право на приватизацию возникает (есть обширна судебная практика в Самарской области).
1) напишите отказные в пользу детей у нотариуса.
2) приватизируйте квартиру на детей.
-заполните заявление на приватизацию
-подготовьте копии документов на квартиру и документы удостоверяющие личности проживающих в квартире людей
-сдайте документы на приватизацию (БТИ или иную уполномоченную организацию)
-поставьте квартиру на кадастровый учет (здесь вас ждут наибольшие проблемы при приватизации бывшего общежития)
-получите все ранее сданные документы
-сдавайте договора приватизации на регистрацию в "регпалату"
3) подберите вариант обмена.
4) получите разрешение опеки на продажу с последующей покупкой.
5) сдавайте сделки по продаже и покупке в регпалату.
Если общежитие передано городу, право на приватизацию возникает (есть обширна судебная практика в Самарской области).
Похожие вопросы
В 2020 году приобрела квартиру в Калининграде, которую продала в августе 2023, ранее в январе 2023 приобрела ещё
Добрый день! В 2020 году приобрела квартиру в Калининграде, которую продала в августе 2023, ранее в январе 2023 приобрела ещё одну квартиру в Амурской области, которая до сих пор в собственности, прописка так же в Амурской области, нужно ли мне платить налог с продажи?
Каким образом бабушке продать теперь квартиру
В 1997 году бабушка будучи в браке с дедом купила квартиру, в 2005 году они развелись! Дед не подавал на раздел имущества! В 2019 году дед умер! Каким образом бабушке продать теперь квартиру
Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье?
Добрый день! Получаю квартиру в наследство, в планах осуществить ее продажу. Почерпнул информацию, что доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
1. До 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
2. Общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
3. Возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
5. Налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Возникает несколько вопросов. Верна ли в целом данная информация и действительно ли, при соблюдении вышеописанных условий не нужно будет платить налог?
И пару уточнений уже по тексту информации:
П.2. Правильно ли я понимаю, что, продав квартиру 45 кв.м. за 13 000 000 р. и купив квартиру 55 кв.м. за 10 000 000 р. я (при соблюдении всех остальных условий) не плачу налог? То есть пункт трактуется именно как или площадь больше или стоимость по кадастру, одно из двух?
П.5. Имеется в виду только совместная собственность семьи? То есть объекты, которыми владеют несколько (или все??) члены семьи вместе? Уточнение. Мне принадлежит 50% квартиры (напополам с матерью), жене принадлежит 20% квартиры (доля с братьями и родителями). Это превышение лимита, указанного в законе, или же нет? Не до конца понятна трактовка этого пункта.
И последнее, имеет ли значение регион покупки и продажи? Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье?
Заранее большое спасибо за ответы!
Здравствуйте, возможно ли продать ипотечную квартиру с вложенным мат капиталом при разводе
Здравствуйте, возможно ли продать ипотечную квартиру с вложенным мат капиталом при разводе
Подскажите как мне продать 1/3доли в квартире если мать против, у матери 2/3стало после смерти бабушки вступила
Подскажите как мне продать 1/3доли в квартире если мать против, у матери 2/3стало после смерти бабушки вступила в наследство ключи от квартиры не даёт документы на квартиру тоже и согласие на продажу не даст, я ей предлогала чтоб она сама купила она отказалась?
Комнаты и квартиры в общежитиях приватизируют (это факт), если они переданы городу, к примеру, и включены в план приватизации!
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Таким образом, имеются законные основания утверждать, что если комнаты в общежитии, предоставлены проживающим в них гражданам, на условиях социального найма, то граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.
Поскольку вы написали что общежитие «передали городу (значит можно приватизировать и распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению)» скорее всего , общежитие передано городу и включено в план приватизации, следовательно, вы уже знаете о том, что квартиру можно приватизировать.