Раздел квартиры

Квартиру брали в кредит на девять лет будучи в браке, свидетельство о собственности было выдано с обременением на меня и жену, через три года развелись и ещё шесть лет кредита я выплачивал один. После погашения кредита получили свидетельство о собственности так же на обоих, так как у меня там оставались дети. Сейчас, когда у меня появилась новая семья, я заговорил о разделе квартиры, но бывшая жена не желает со мной даже разговаривать.

Бывшая жена является собственником 1/2 части квартиры и отсудить ее не получится. Если указанная квартира является единственным местом жительства для бывшей жены, то обязать в судебном порядке продать ее и разделить денежные средства нельзя. Вы можете лишь продать свою долю квартиры.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.” Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму.
Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи.