Жилищный вопрос, обмен

Доброго дня) сложилась непростая ситуация: есть 4-х комнатная квартира ( не преватизированная), в ней проживает ( прописаны) моя бабушка и двоюродная сестра (17лет) и ее мать(не прописана). Дело в том что сестра и ее мать не хотят что бы мы ( мой отец и я) как либо претендовали на эту квартиру ( хотя мой отец остался единственным наследником). На данный момент я хочу прописаться в эту квартиру( и прописать далее туда своего ребенка, который вскоре должен появиться), но как дальше быть? После того как я пропишусь туда, смогу ли я сделать отдельный счет(что бы отдельно платить кварплату) и совершить обмен? Вообще какие варианты у меня есть? Могу ли я разделить ордера и преватизировать только свою часть? Что же делать???