Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Покупка дачного участка

Хочу купить дачный участок.У продавца есть документы : садовая книжка, кадастровый паспорт, свидетельство на право собственности оформленный на деда, который умер около 20 лет назад, документы не кто на себя не переделывал пользовались дачей так.Как купит чтоб потом не было проблем?

20 августа 2014, 01:30, Елена, г. Красноярск

Юлия Трифонова

Юрист

здравствуйте, Елена!

лучшим вариантомв данной ситуации является сначала оформление продавцом своих документов на дачу, однако, не исключено, что ему оформлять придется через суд (20 лет прошло, а срок вступления в наследство-6 мес).

без надлежаще оформленного права собственности на дачу продавца Вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на дачу в органах УФРС и в едином реестре прав на недвижимое имущество собственником останется умерший дед. а может через год у того деда какая-нибудь племянница обнаружится и будет требовать наследство??

так что лучше не рисковать, убедите продавца оформить документы. если заинтересованы в даче, то наймите юриста для помощи и скорейшего оформления права собственности.

20 августа 2014, 04:47

Марина Кожевникова

Юрист, г. Москва

Эксперт

Добрый день, Елена!

Право распоряжения недвижимостью принадлежит только собственнику.

При этом права собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.

В данном случае регистрация права собственности на Вас при покупке дачного участка возможно на основании договора купли-продажи, заключенного между собственником участка и Вами.

В связи с чем наследникам для продажи участка требуется оформить право собственности на него в порядке наследования или приобретательской давности, зависит от обстоятельств.

20 августа 2014, 04:49

Светлана Перевера

Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день, Елена!

Продавцу необходимо оформить право собственности на себя. Сделать сейчас это можно только в судебном порядке в соответствии со статьей 1155 ГК РФ Принятие наследства по истечении установленного срока. На основании вынесенного судебного решения ФРС должна зарегистрировать право собственности за наследником. Процесс этот занимает много времени, но ФРС просто не примет документы, оформленные на умершее лицо.

20 августа 2014, 04:59

Похожие вопросы

700 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Вопрос от какой цены надо рассчитывать НДФЛ 13%, от разницы между покупкой и продажей, с учётом того что есть старый ДКП, или исходя из цены продажи и кадастровой стоимости*0.7( что больше)?

Добрый день, есть нежилое помещёние, которое хочу продать. Оно в собственности более 5 лет. Ранее у меня было открыто ИП, закрыл его 2 года назад. Нежилое помещёние использовалось моим ИП для предпринимательской деятельности. Так же есть документально подтверждение цены покупки нежилого помещения в виде договора купли-продажи с предыдущим собственником-физ. лицом. Вопрос от какой цены надо рассчитывать НДФЛ 13%, от разницы между покупкой и продажей, с учётом того что есть старый ДКП, или исходя из цены продажи и кадастровой стоимости*0.7( что больше)?

28 мая, 17:11, вопрос №4133871, Максим, г. Москва

3 ответа

Земельное право

1 дольщик прописан на соседнем участке ( участок супруги), который не разгроничен забором с участком, находящийся в общедолевой собственности

Земельный участок 5 соток( по факту 4,2 сотки ) находится в общедолевой собственности. 2 дольщик подавал иск в суд о выделе доли. Решение суда: на основании судебной экспертизы- отказать. 1 дольщик прописан на соседнем участке ( участок супруги), который не разгроничен забором с участком, находящийся в общедолевой собственности. Может ли это сыграть преимущественную роль в составлении графика посещения общедолевого участка и какую ? И второй вопрос: 1 дольщик проживает с супругой, гостей- нет, 2 собаки. Может ли 1 дольщик ограничить кол-во посетителей 2 дольщика ( 2 человека: сам дольщик+ 1 человек (жена ( при наличии))?

28 мая, 12:27, вопрос №4134612, Наталия, г. Подольск

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Земельное право

И что можно сделать для беспрепятственного проезда транспорта на наш участок?

Добрый день! Приобрели в собственность земельный участок пром назначения. Единственный возможный путь для проезда к участку проходит через соседний участок, принадлежащий государственному предприятию по обслуживанию и ремонту дорог. Сервитут пока что не оформлен. Соседи не против проезда через свой участок, но требуют что бы любой транспорт был согласован с их службой безопасности. Согласование может занимать несколько дней. Для нас это большие неудобства, так как по роду деятельности, на участок будут заезжать грузовые машины. И согласовывать их заранее за несколько дней не всегда представляется возможным. Подскажите пожалуйста, имеет ли собственник соседнего участка право не пропускать наши машины и машины клиентов и подрядчиков без согласования с их службой безопасности? И что можно сделать для беспрепятственного проезда транспорта на наш участок?

28 мая, 06:24, вопрос №4134136, Сергей, г. Москва

4 ответа

600 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Что ответить департаменту чтоб остановить деление участка

Живу в двухквартирном доме, в советское время это здание было вет. аптекой. За домом находится склад-гараж. В 90е годы здание вет. аптеки переделали в две квартиры и их приватизировали без земельного участка. Земельный участок и склад-гараж числится за областью. Вет аптека арендует у них. Здание склада гаража заброшено с 90х годов. Хотел подвести газ, но для этого нужны документы на землю. Обратился в департамент имущественных отношений области решить эту проблему. Но они хотят поделить наш участок на части под МКД и склад гараж. И через меня сделать проезд к складу-гаражу. Расстояние от нашего МКД до соседнего участка всего 5 метров. О чём я им сообщил, так как Согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания должно быть не менее 5 метров. На что они ответили: Раздел указанного зем. участка производится в соответствии со всеми нормативными правовыми актами исходя из существующей площади равной 662 кв.м. В случае если площадь зем. участка для обслуживания МКД является недостаточной, после завершения раздела зем. участка обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением об образовании зем. участка занятого многоквартирным домом. Вопрос: Разве департамент может без нашего согласия ( жителей МКД ) поделить земельный участок? Что ответить департаменту чтоб остановить деление участка.

28 мая, 05:56, вопрос №4134112, Илья Максимов, г. Кириллов

9 ответов

Материнский капитал

Подали на банкротство, суд признал, но теперь выставил на торги мою 1/3 долю участка под огород, рядом с домом

Здравствуйте, покупали дом с участком я муж и сын по 1/3 доли. за наличку и мат капитал, в 2014г. Подали на банкротство, суд признал, но теперь выставил на торги мою 1/3 долю участка под огород, рядом с домом. Но этот участок не разделён конкретно на каждого, на кадастре участок один 6 соток. Вопрос: как они выставили на торги мою долю если нет границ раздела.

27 мая, 17:22, вопрос №4133648, Юлия, п. Тульский

1 ответ