Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Узаканивание перепланировки квартиры
Здравствуйте. Необходимо ли узаканивать перепланировку квартиры если в свидетельстве на собственность площадь квартиры 76,3 кв.м, а в тех. паспорте 73,8 кв.м. и в тех. паспорте сделана запись: Самовольная перепланировка: жилая площадь увеличена на 0,6 кв.м., а общая площадь уменьшена на 1,7 кв.м. В полученном кадастровом паспорте указана площадь 73,8 кв.м.
В агентстве недвижимости говорят, что сделку могут не зарегистрировать из-за разного метража в документах и из-за самовольной перепланировки которую мы не делали (такую квартиру купили) и даже не знаем, что в ней менялось. Верно ли что сделку не зарегистрируют?
Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий Вадимович!
В агентстве недвижимости Вам сказали правильно. Действительно сделку могут не зарегистрировать из-за самовольной перепланировки жилья.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса (ЖК) РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения».
Посмотрите, если эти признаки в указываемой Вами перепланировке имеются, то в силу ст. 26 ЖК РФ требовалось получение согласия органа местного самоуправления.
Если у Вас сделка по купле-продаже не зарегистрирована, следует договориться с продавцом жилья, чтобы он узаконил эту перепланировку.
Вы пишете «такую квартиру купили». Если уже купили, то узаконивать придется Вам. «Купили» следует понимать, что сделка уже зарегистрирована в Росреестре. Не узаконив перепланировку, у Вас могут быть проблемы с жилищными органами из-за расхождения в метражах.