Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Парковка вокруг дома
Добрый день!
Ситуация следующая- мы установили шлагбаум, решив тем самым возможность парковки во дворе чужих авто. Теперь при раздаче карточек допуска участникам проекта возник вопрос у тех участников у которых две и более машины. Дело в том, что количество парковочных мест ограничено, но если исходить из количества участников, то из расчета один автомобиль - один участник, вроде бы всем хватает, но те у кого две и более считают, что они имеют право парковать все свои авто. Естественно те у которых один автомобиль не довольны. Помогите установить справедливость. У нас не ТСЖ , обычный дом. Если есть документы помогающие решить данную проблему предоставьте пожалуйста
Александр
Здравствуйте, Александр! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Александр! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
К сожалению законодательство не содержит исчерпывающе полного ответа на Ваш вопрос.
Но в данном случае необходимо пользоваться нормами ЖК РФ.
В частности
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
То есть такой участок о котором мы говорим является общим для ВСЕХ собственников помещений в доме (не обязательно жилых)..
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
....
2) принятие решений о пределах использованияземельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
Поэтому, в Вашем случае оптимальным было бы проведение общего собрания собственников, на котором установить нужный Вам и учитывающий интересы всех собственников порядка парковки жильцами своих авто.
Иных способов как то решить такой вопрос не представляется возможным, поскольку порядок пользования общим имуществом определяется соглашением:
ГК Ф
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вопрос конечно тяжело разрешаемый, но можно опираться на следующее
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
При этом фактически прилегающая территория является обще домовой, а значит в равных долях принадлежит всем собственникам.
Вы можете просто провести собрание собственников, на котором утвердить, что за каждым жильцом (квартиры) закрепляется одно паковочное место.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]
Если кто-то из жильцов будет нарушать данные требования, то можно обращаться в суд. Думаю если выиграв одно решение, другие жильцы поймут, что требование один жилец (квартира) одно авто вполне разумное и и законное.