Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доля несовершеннолетнего
4 доли в квартире :сын ,дочь,я и внучка.Хотим всё переоформить на сыны .Как быть с долей внучки.
Здравствуйте!
Сделки, направленные на отчуждение имущества несовершеннолетнего, совершаются только с согласия органа опеки и попечительства, который дает такое согласие при соблюдении интересов несовершеннолетнего. Так как речь идет об изменении собственника без соответствующего перехода права собственности на другой объект недвижимости в интересах несовершеннолетнего, то такого согласия не получить. Если нужно оформление права собственности исключительно на сына (например, в целях удобной и быстрой продажи квартиры), то с законным представителем внучки сыну следует заключить договор мены на другой объект недвижимости. На такой вариант орган опеки может дать согласие.
Здравствуйте!
Отчуждение (дарение, продажа, мена) доли несовершеннолетнего возможно только с согласия оранов опеки и попечительства. Алгоритм такой: при отчуждении доли ребенка вы обязаны предоставить ему долю взамен.
Вариантов немного. Можно выделить ребенку долю на иной
жилплощади – в случае, если покупка другой квартиры не
планируется.
Либо продать квартиру, в которой имеет долю ребенок, и одновременно оформить на
ребенка долю в приобретаемом жилье.
Согласно пункту 3 статьи 60 СК РФ -при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)".
Согласно пункта 4 статьи 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками".
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ГК За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи,могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Как следует из пункта 1 статьи 26 ГК Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем".
То есть, несовершеннолетние в возврате от 14 до 18 лет могут совершать сделки с принадлежащим им имуществом самостоятельно, но с согласия их законных представителей.
На основании пункта 4 статьи 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Поэтому Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительство на совершение сделки с долей несовершеннолетнего. Если ребенку не предоставить другое жилье, получить такое согласие не удастся.
внучке 13 лет
Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ:
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ:
По общему правилу недвижимое имущество, принадлежащее
подопечному, не подлежит отчуждению (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 05.05.2014) «Об опеке и попечительстве»).
Однако орган опеки и попечительства может дать разрешение
на совершение сделки в случае, если Вы представите доказательства того, что Ваша внучка приобретет права собственности на иное жилое помещение, соответствующее ее доли в указанной Вами квартире. В качестве такого доказательства может выступать договор купли-продажи новой квартиры с участием внучки и пр.
В любом случае Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства.
Если же таких доказательств в орган опеки и попечительства представлено не будет, то разрешение на отчуждение доли внучки Вам не выдадут.
В таком случае долей Внучки можно будет распорядиться только в случае появления возможности приобретения новой квартиры для внучки либо по достижению ребенком совершеннолетия.