8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Какие документы для новой сделки должны быть предоставлены для избежания такой проблемы?

Здравствуйте.

Существует ли риск при покупке недвижимости в следующей ситуации.

Квартира была в собственности мужа и жены до 2022 года, в 2022 году недвижимость продали по ДКП родителям мужа.

Потом с женой поссорились, живут раздельно, но не разведены. Жена на сделке присутствовала лично или было представлено нотариальное согласие. С этой стороны все ок.

Имеется ли риск со стороны жены по сделке между родителями и новым покупателем в связи с тем, что ею может быть заявлено в суд, что продажа квартиры родителям была мнимой. И потребует свою часть совместно нажитого имущества назад.

Какие документы для новой сделки должны быть предоставлены для избежания такой проблемы?

Показать полностью
, Руслан, г. Москва
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва
что продажа квартиры родителям была мнимой.

 Добрый день! Да, такое требование может быть заявлено в течение 3-х лет с момента, когда супруга узнала, что по договору купли-продажи деньги не передавались:

Скорее, это притворная сделка, то есть договор купли продажи таковым не был, квартиру, возможно, родителям подарили безвозмездно:

Ст.170 ГК РФ:

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4721eaf980204a7ee93eb51b30688e14998af84a/

Если будет доказано в суде, что договор купли-продажи является притворной сделкой, то квартира будет признана совместным имуществом супругов, каковой она являлась до совершения договора купли-продажи.

0
0
0
0
Руслан
Руслан
Клиент, г. Москва
В данном случае она и муж присутствовали на сделке (или она дала нотариальное согласие на сделку), формально денежные средства пошли в семью. Квартира перешла родителям мужа. Три участника сделки против одного. Для меня само оспаривание — риск. Есть ли основания для оспаривания, если сделка прошла по всем правилам.
Руслан
Руслан
Клиент, г. Москва
Квартира перешла по ДКП
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

В данной ситуации, оснований для признания сделки мнимой я не вижу. 

Так согласно ст. 170 ГК РФ 

 Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таким образом, нужно будет привести доказательства того, что сделка по продаже недвижимости родителям мужа была без намерения осуществить продажу этого имущества, и не были тем самым достигнуты определенные правовые последствия, например с целью избежать обращения на это имущество, или предоставить  доказательства того, что денежные средства не были получены по данной сделке ( речь в данном случае о притворной сделке ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

Без предоставления этих доказательств в суде оснований для признания сделки мнимой не будет. 

0
0
0
0

Также согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Если доказательств достижение других правовых последствий договора не будет, то также будет отказ. 

0
0
0
0

В данном случае она и муж присутствовали на сделке (или она дала нотариальное согласие на сделку), формально денежные средства пошли в семью. Квартира перешла родителям мужа. Три участника сделки против одного. Для меня само оспаривание — риск. Есть ли основания для оспаривания, если сделка прошла по всем правилам.

С учетом изложенного Вами нет оснований для признания сделки либо мнимой, либой притворной, в суде ей будет отказано. 

Как я Вам указала в  своем ответе выше, согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Есть ли какие правила у кого должен храниться оригинал этого документа?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. У меня с мамой в собственности квартира (общая совместная собственность без выделения долей). Моя мама не отдает мне свидетельство на собственность. Требует, чтоб оно хранилось исключительно у нее. Есть ли какие правила у кого должен храниться оригинал этого документа ?
, вопрос №4137305, Елена, г. Москва
Недвижимость
Меня зовут Николай Пэпомогите пожалуйста решить такую проблему, почти как год назад купили квартиру с
Здравствуйте! Меня зовут Николай Пэпомогите пожалуйста решить такую проблему, почти как год назад купили квартиру с долгами и за это период времени не успели выплатить долг и недавно с нами связался продавец, который нам сказал что в течении недели мы должны погасить долг в размере 140 тысяч рублей, а если мы не сделаем этого то он подаст в суд на расторжение договора. Помогите избежать расторжения договора
, вопрос №4137238, Николай, г. Сыктывкар
Доверенности нотариуса
Какие документы необходимо предоставить в ГИБДД?
Как правильно оформить дарение автомобиля от матери дочери? Какие документы необходимо предоставить в ГИБДД? необходимо ли оформление договора у нотариуса или можно оформить самостоятельно в свободной форме? нужно ли платить налог?
, вопрос №4136948, Надежда, г. Москва
2100 ₽
Вопрос закреплен
Лицензирование
Какие есть подводные камни с юридической точки зрения в данной отрасли?
Какие должны быть разрешения, лицензии у конторы для начала производства работ по газосварке, газорезке в нефтяной отрасли, на промышленных стройках? может ли контора работать по упрощение по налогам? (хочу открыть контору или купить готовую) какое обучение и разряды должны быть у сварщиков, мастера, начальника участка? какие есть подводные камни с юридической точки зрения в данной отрасли? ответы нужны ссылками на законы
, вопрос №4136906, Елена, г. Нижний Новгород
700 ₽
Наркотики
Какие должны быть наши правильнве действия
Племянника 29 лет задержали за подозрительное поведение сотрудники ППС, и потом как будто бы нашли 18 грамм мефедрона. Он сказал что купил его чтобы продать и показал уже сделанные две закладки. Изьяли телефон и якобы ( всё это со слов адвоката, которого вызвал следователь) нашли подтверждение всего в телефоне. Никому не дали позвонить. Это было в 25 мая, с 26 телефоны были включены и 27 вечером мы поехали к нему на съёмную комнату, не достучались и вызвали полицию, подав заявление о пропаже. На следующий день приехал опер и с хозяином комнаты открыли её, нас там не было. Они сказали, что его твм не. Есть только телефон, который они изъяли Но о нём никаких сведений нет. Чудным образом примерно около 16.00 28 мая он нашёлся, позвонила соседка что он приходит в комнату с мужчиной и ушёл. Мы позвонили оперу, который открывал комнату чтобы сказать, что он приходил. На что сказал странно, но я узнаю. Примерно около 17.00 позвонил адвокат и сказал что он задержан, во всём признал, следователь готовит материалы в суд для избрания меры пресечения, сказали будет в сизо два месяца до суда. Сегодня в 14.00 суд. Мне кажется адвокат не очень хочет помогать. Что нам делать Задержан впервые, но как говорит адвокат он якобы рассказал что делает это не впервые, когда жил в Лисках Воронежской области и потом в начале мая когда уехал в Воронеж решил продолжить. Делает это через телеграмм канал вишня. Я его свободно нашла, и там действительно всё очень просто. Бери и продавай. Сказал что покупал, употреблял и продавал. От медосвидетельствования отказался. Всё со слов адвоката. Самое интересное, что ему сразу дали подписать контракт на СВО, сказав, что по этой статье ему присудят срок от 10 до 20 лет, но он может пойти на СВО на полгода и вернуться героем. Это мне уже сказала следовать, так как перед подписанием протокола ему дали позвонить с её номера на мой телефон. Так как я находилась в Уфе в командировке и это было 22.00 по местному времени конечно же я не слышала. Перезвонила на следующий день ей, она рассказала весело всю эту историю. То что он его употреблял, не знаю как часто думаю правда, так как он похудел за последний год и набрал кредитов. Какие должны быть наши правильнве действия.
, вопрос №4136600, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 15.03.2024