8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Легальна ли данная правовая конструкция?

Добрый день!

У нас возник вопрос в связи с продажей квартиры.

В общей совместной собственности с супругой у нас находится квартира, приобретенная в браке (срок титула составляет более 5 лет). При этом я указан единственным собственником в ЕГРН. Никаких долгов и обременений нет.

Сделка по продаже этой квартиры запланирована на конец декабря, но у меня возникла срочная необходимость уехать в командировку, из которой я вернусь уже в феврале.

Собственно, вопрос: могу ли я оформить на супругу доверенность на продажу квартиры, и вправе ли она в этом случае провести сделку от моего имени? С одной стороны, собственник по ЕГРН я, с другой стороны, квартира в любом случае в нашей совместной собственности, так как приобретена в браке.

Как я вижу себе ситуацию – в этом случае потребуется оформить 2 документа:

1. Согласие супруги на продажу квартиры (т.к. это общая совместная);

2. Доверенность на имя супруги на продажу квартиры (т.к. я единственный собственник по ЕГРН).

Легальна ли данная правовая конструкция?

Другая сторона (покупатель) уведомлена о ситуации, никакого отторжения сделка по доверенности у нее никак не вызывает.

Заранее спасибо за ответ!

С уважением, Максим.

Показать полностью
, Максим, г. Москва
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте.

Да, такой формат заключения сделки полностью законен. Вы можете выдать нотариально удостоверенную доверенность на Вашу супругу с правом подписания договора купли-продажи квартиры от Вашего имени и в Ваших интересах.

Законодательством установлен лишь запрет представителя совершать сделки в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ), запрета для супруга быть представителем другого супруга законом не установлено, поэтому препятствий для совершения сделки таким способом нет.

Согласие супруги на сделку, удостоверенное нотариусом также обязательно потребуется.

1
0
1
0
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Как я вижу себе ситуацию – в этом случае потребуется оформить 2 документа: 1. Согласие супруги на продажу квартиры (т.к. это общая совместная); 2. Доверенность на имя супруги на продажу квартиры (т.к. я единственный собственник по ЕГРН).

Все верно, вы обращаетесь к нотариусу и оформляете доверенность на имя супруги на продажу вашей квартиры со всеми необходимыми полномочиями на подписание договора купли-продажи и на получение денег любым способом. В свою очередь ваша супруга оформляет согласие в соответствии со ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ

Легальна ли данная правовая конструкция?

Конечно, это все законно и очень часто сделки оформляются по таким доверенностям, закон не запрещает оформлять доверенности на супругов.

Другая сторона (покупатель) уведомлена о ситуации, никакого отторжения сделка по доверенности у нее никак не вызывает. Заранее спасибо за ответ! С уважением, Максим.

Никакой проблемы и не возникнет, на каждой доверенности имеется QRкод по которому можно проверить, что доверенность действительно оформлялась у нотариуса, также ее действительность можно проверить в реестре отменённых доверенностей на сайте Федеральной Нотариальной палаты.

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Налоговое право
Могу ли указать данный доход при заполнении справки 3ндфл на получение имущественного и инвестиционного вычета?
Являюсь резидентом РФ. Работал официально 1год по трудовому договору в 2023 г. В Казахстане. Сумма уплаченного налога по справке о доходах составила 10 процентов . Могу ли указать данный доход при заполнении справки 3ндфл на получение имущественного и инвестиционного вычета? И смогу ли я его получить в итоге.
, вопрос №4148491, Евгений, г. Санкт-Петербург
786 ₽
Вопрос решен
Наследство
И имеет ли смысл это делать сейчас или можно не торопиться?
Добрый день. Помогите разобраться с ситуацией: 12.07.2021 умирает человек, на котором числится неизвестное количество долгов. Остается вдова с несовершеннолетним ребенком, на которого оставлено умершим завещание на квартиру. Вдова в наследство не вступает, опасаясь, что размер долгов может превысить размер наследства. Несовершеннолетний в наследуемой квартире прописан. Сейчас вдова решает все-таки заняться вопросом оформления наследства. На данный момент есть несколько судебных делопроизводств на умершего. В том числе о признании его банкротом посмертно и наложении реализации на имущество. Вопросы: 1. Через месяц истекает 3 года с момента смерти. Значит ли это, что имущество станет вымороченным и отойдет Администрации, которая в свою очередь его реализует и выплатит деньги по судебным приказам? 2. Может ли в данный момент вдова подать заявление на вступление в наследство сына? И имеет ли смысл это делать сейчас или можно не торопиться?
, вопрос №4148334, Марина, г. Москва
Уголовное право
Поскольку действия гражданина, который нанёс мне удар, подпадают под признаки ч.2 ст.112 УК РФ, участковый
Неизвестный пнул меня ногой, в результате ссоры наших собачек и ударил меня ногой по руке. Перелом лучезапястной кости правой руки. По моему в заявлению в РОВД, участковым была проведена проверка данного факта. Судмедэкспертиза дала заключение о причинении мне вреда здоровью средней тяжести. Материал был передан в прокуратуру о вынесении постановления о прекращении уголовного дела. Поскольку действия гражданина, который нанёс мне удар, подпадают под признаки ч.2 ст.112 УК РФ, участковый пояснил, что следствие проводится не будет, что данная статья УК РФ относится к делам частного обвинения. Вопрос: относится ли данная статья к делам частного обвинения, если да, то по этим основаниям дело подлежит прекращению, и я должна буду обратиться в суд в порядке частного обвинения? Или это означает, что уголовное дело полностью подлежит прекращению и таким образом, гражданин остаётся безнаказанным?
, вопрос №4148097, Любовь, г. Ярославль
Наследство
Подскажите, можно ли вступить в наследство по истечению почти 13 лет?
Очень сложное и запутанное дело, связанное с наследованием и правом на недвижимое имущество. Ситуация: в 2011 году умерла мама. Так как я был маленький, всеми документами занимался отец с юристом. После смерти мамы вспупили в наследство в отношении долей в недвидимом имуществе (два земельных участка с домами). Однако один объект недвижимости не был передан нам по наследству. Когда мама была жива онаначинала процесс втупления в права по завещанию дедушки (по некоторым данным, завещание храниться у нотариуса). Но не закончила, следовательно мы тоже не вступили в наследство в отношении этого дома. Данный факт был осуслен мной только недавно, в связи достижением более осознанного возраста. Сейчас хотим с отцом сделать доакумент по данному дому, но не знаем с чего начать и получиться ли это сделать. Подскажите, можно ли вступить в наследство по истечению почти 13 лет? Как нам действовать? Буду очень благодарен.
, вопрос №4147950, Петр Иванов, г. Москва
1700 ₽
Семейное право
Как считаете есть ли вероятность возбуждения уголовного дела?
Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог. займа от физ. лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств в размере 517000 Остаток долга около 1000000+пени по договору, которые предъявленыв суде. При этом, фактической передачи денежных средств мне не было, это подтверждается словами истца в суде и аудиозаписями с суда. Данный договор и расписка выдавались истцу в качестве обеспечения возврата долга по дог. подряда между организацией где я руководитель и ИП где истец физ. лицо представлял интересы ИП и был его работником. На сегодняшний день истец физ. лицо в суде отрицает взаимноотношения с ИП с которым у нас были договорные отношения и говорит, что у нашей организации были взаимоотношения с ним как физ. лицом. Хотя Фактически этого не было, и доказательств в суд никаких не представлено. В суде разбирательство идёт, также выявлено, что выплаченные деньги по договору на ИП и данному физ. лицу за работы, у нас с ними расходятся, соответственно сумма по дог. займа должна была быть другая, несколько меньше, сейчас суд разбирается, мы подали встречные исковые заявления к данному Истцу. Между тем, на крайнем заседание Истец заявил, что обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела о мошенничестве с моей стороны. Юрист по делу считает, что это бредовое заявление и все в рамках гражданско-правовых отношений должно быть. У нас не было и нет цели обмануть, деньги частично возвращали хоть и с опазданием, да и вообще фактически Займ безденежный, о чем Истец же и сказал на суде. Как считаете есть ли вероятность возбуждения уголовного дела? Начитался всякого в ИНТЕРНЕТЕ, что якобы уже могли дело завести, а я не в курсе, так как не живу по прописке и окажусь внезапно в розыске... Переживаю уже неделю, прошла неделя с момента заявления, жду когда вызовут, юрист говорит, зря накручиваю себя От суммы и возврата долга мы не отказываемся, но учитывая то, что Истец начал откровенно и нагло врать в суде мы заявляем свою позицию и не готовы возвращать то, что ему не причитается
, вопрос №4147408, Александр, г. Чебоксары
Дата обновления страницы 20.12.2023