Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не возникнет в этом случае никаких проблем?
Добрый день, продаю дом с зем участком, построили сами. Стоимостью 10 млн.руб. Хотела , как физ лицо, но расходы не чем подтвердить, не сохраняли. Если продать как ИП, у меня есть оно, но основной оквэд растениеводство работаю по патенту, и открыты и доп. ОКВЭД по строительству домов и ОКВЭД по продажи собственного имущества. Если я продам дом как ИП, платить мне налог как ЕСН с дохода, сколько 6 % от всей стоимости 10 млн.руб. Не возникнет в этом случае никаких проблем? Т к с физ лица получается налогов больше уплачивается.
Здравствуйте Ирина
Тут 2 разных момента дом и земельный участок.
Нужно точно определить, что именно использовалось в предпринимательской деятельности, дом, з.у или оба. Так же нужно узнать срок владения домом и участком. И чем это подтверждается.
Здравствуйте, Ирина.
Вы можете уплатить с продажи недвижимости налог по УСН по ставке 6% вместо 13%. Но только если выполнили одно из двух условий:
1 использовали помещение для бизнеса;
2 занимались покупкой и продажей недвижимого имущества профессионально, то есть это была ваша деятельность как ИП.
Любой из этих фактов нужно подтвердить документами.
Добрый день!
У ИП не может быть в собственности объект недвижимости. Недвижимостью регистрируется либо на физическое лицо, либо на юридическое лицо.
Данная позиция поддерживается и в Письме Минэкономразвития РФ от 15.06.2011 №ОГ-Д05-63. Минэкономразвития ссылается на ст. 212 «Субъекты права собственности» ГК РФ, в соответствии с которой в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (п. 2 ст. 212 ГК РФ). В данном перечне указан только гражданин и отсутствует индивидуальный предприниматель.
ИП может занимать деятельностью покупки и продажи недвижимости( как коммерческая деятельность), но если такой ОКВЭД открывается сразу перед единичной сделкой, у налоговой возникают основания для камеральной проверки и доначислений.
Ваш же оквэд на строительство домов предполагает строительство по договорам подряда для иных лиц.
Удачи Вам!
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Согласно пункту 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Учитывая изложенное, в случае продажи объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Если условия, установленные пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса, не выполняются, то доход от продажи объекта недвижимого имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Согласно абзацу четвертому пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
В этой связи, если жилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения таким помещением.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Данная позиция была выражена в письмо фнс от 29 декабря 2021 г. N 03-04-05/107571 там речь шла о нежилом помещении, но и в отношении жилого помещения применяется подобная практика тоже самое и в отношении з.у есть такая же практика.
Возможно есть смысл рассмотреть схему с дарением родственнику тогда срок будет идти заново и имущество нельзя будет использовать в предпринимательской деятельности.
Окэд и статус ип не влияет даже если вы закроете ип и измените оквэд это не отменит действие п 17.1 ст 217 нк рф по данному вопросу сформирована устойчивая практика не в пользу ип.
Ирина надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.