Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если продавец передумает продавать квартиру после подписания договора
Здравствуйте, помогите разобраться в сложной ситуации.
Альтернативная сделка.
Нашу квартиру покупает ипотечник (этот ДКП в ППФ).
Мы доплачиваем и покупаем бОльшую квартиру (а этот ДКП оформляет и относит нотариус).
Деньги закладывают в ячейки.
Доступ конечного продавца к ячейкам — после регистрации собственности на 2 квартиры.
Два важных момента:
1. Ситуация в стране и мире напряженная, не исключены кризис и обвал рубля.
2. В нашем регионе даже ипотечные и нотариальные договора могут регистрировать не 5 дней,
как положено по закону, а до 1-1,5 месяцев.
Вопросы следующие:
1. Насколько велика вероятность для нас остаться и без жилья, и без денег, если
наш покупатель успеет зарегистрировать собственность на нашу бывшую квартиру, а наш продавец
(с которым у нас нотариальный договор) каким-нибудь способом подаст в Росреестр заявление о приостановке
или прекращении регистрации. Скажем, рубль упадет в несколько раз, деньги в ячейке обесценятся, и продавец передумает продавать нам квартиру. В этом случае мы не получим ни одной квартиры и достанем
из ячейки "фантики"?
2. Второй вариант: наш продавец не будет приостанавливать регистрацию, и свидетельство мы получим.
Но наш продавец просто откажется забирать деньги из ячейки и давать расписку в получении денег.
В этом случае мы должны будем вернуть ему его квартиру обратно?
Здравствуйте Иван, есть два момента, когда квартира считается проданной (переданной) — когда подписан Акт приема-передачи квартиры. Про это сказано в договоре и регистрация в Реестре производится при наличии Акта.
Второй момент: в договоре порядок оплаты, точно, прописаны. Стороны подписали договор, а значит согласились с порядком оплаты. если одна из сторон нарушит порядок, то другая вправе через суд требовать исполнения условий договора, которые сторона взяла на себя сама.