Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите какие условия должны быть чтобы было аргумент для расторжения договора?
Добрый день я являюсь арендатором, у нас арендодатель решил вместе с претензией вручить в один день уведомления о выселении из помещения это салон красоты. Скажите какие условия должны быть чтобы было аргумент для расторжения договора? 2 месяца просрочки платежей по аренде.
Добрый день, Марина.
Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя указаны в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Одним из оснований является:
арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Досрочное расторжение возможно только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Для аргументированного ответа на вопрос желательно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.
Исходя из положений ГК РФ о договоре аренды могу дать следующие пояснения по вопросу досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя:
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Т.е. данная статья является диспозитивной и предполагает возможность установления договором иных оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя.
Но в любом случае арендодатель должен соблюсти процедуру, предусмотренную ст. 619 ГК РФ, а именно: он сначала обязан направить арендатору письменное предупреждение в случае нарушения арендатором условий договора с указанием срока, в который данные нарушения должны быть устранены.
Добрый день.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Вот основные требования.
Что говорится в вашем договоре?
Можно воспользоваться нормами договора по поводу расторжения.
2 месяца просрочки платежей по аренде.
Нужно не допустить просрочку более 2 раз.
Поэтому уже имеющуюся просрочку надо оперативно погасить.
Ему надо обращаться в суд.
Поэтому необходимо не допустить условий, изложенных в ст .619 ГК РФ а также в вашем договоре.
Аргументирует что отправляли почтой претензии но мы их не получали
Для вас это не существенно даже если он отправлял а вы не получили
То есть до того, как требовать расторжения, они обязаны направить вам предупреждения о необходимости внести оплату. Вы, если его не получали — можете сослаться на это и погасить задолженность.
Если они направили заказным письмом с уведомлением — то считается что вы уже получили. Все равно надо погашать
Общий порядок расторжения договора установлен в ст. 452 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ