Когда мне вступить в наследство, приехать к нотариусу за готовым документами?

Здравствуйте, умерла бабушка в декабре 21. Я открыла наследственное дело по доверенности от мамы. Мама живет в Магадане, наследство в Ростовской обла сти. Бабушка хотела, чтобы дом был моим. Рано умерла и не оставила завещание. Но мать сначала просрочила паспорт, чтобы выдать мне новую доверенность, а потом запила. Я не могу ничего добиться от неё. Я прописана в этом доме. Наследство открыто уже как 2 года. Как мне вступить в наследство без матери. Закон не позволяет. Дом жалко, не хочу чтобы государство забрало

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У нас с бывшим мужем есть ипотека. Через банк он не смог выйти из ипотечного договора. Можно ли оформить у нотариуса такой документ по которому он добровольно обязуется отдать свою долю мне или ребенку после погашения ипотеки?