8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Подскажите, как лучше взыскивать неустойку: дождаться передачи и за весь срок или как то частям, или может ещё какой то опыт есть интересный?

Здравствуйте. Застройщик нарушает срок передачи объекты недвижимости.

Срок по дду 30.09.2023. Вероятно, передаст ближе к 30.06.2024.

Подскажите, как лучше взыскивать неустойку: дождаться передачи и за весь срок или как то частям, или может ещё какой то опыт есть интересный?

, Александр, г. Екатеринбург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

Александр, добрый вечер! С одной стороны проще спокойно получить квартиру и уже закрыв этот вопрос обращаться в суд за взысканием. Но в этом случае не исключено что застройщик будет апеллировать в суде к ст. 333 ГК РФ которая позволяет суды снизить неустойку. При взыскании по частям суммы будут меньше и риски снижения итоговой суммы неустойки на основании указанной статьи будут меньше.  

1
0
1
0
Григорий Арутюнов
Григорий Арутюнов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! 

Подскажите, как лучше взыскивать неустойку: дождаться передачи и за весь срок или как то частям, или может ещё какой то опыт есть интересный?

Это не принципиальный момент. На мой взгляд, проще взыскать за весь период поле получения квартиры. Сейчас можно начать с письменной претензии. Застройщик может предложит договориться без суда, апеллируя к тому, что в суде неустойка может быть уменьшена в порядке статьи 333 ГК РФ. Поэтому если его предложение будет приемлемым, то можно будет решить вопрос во внесудебном порядке.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Екатеринбург
Да, это я понимаю.Тут вопрос в том, что, если по частям, то я деньги начну получать через, ориентировочно, 5-6 мес, а, если ждать передачи до 30.06, то ещё + 6 мес — это 2025 год.
Да, это я понимаю.Тут вопрос в том, что, если по частям, то я деньги начну получать через, ориентировочно, 5-6 мес, а, если ждать передачи до 30.06, то ещё + 6 мес — это 2025 год.

 Можно и частями. Если у Вас будет решение по одной части, то вполне возможно по второй части сможете договориться и без суда. 

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Александр!

Однозначно лучше заявлять требование по частям. Сейчас объясню, почему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, при нарушении срока сдачи объекта застройщик обязан уплатить Вам неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Застройщики редко удовлетворяют требования дольщиков в добровольном порядке, следовательно, Вас ждет судебное разбирательство.

При этом споры дольщиков-физлиц с застройщиками в силу ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 являются потребительскими. А это значит, что каждый раз Вы можете взыскивать компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1. Соответственно, будет увеличиваться и штраф (ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП), взыскиваемого в Вашу пользу.

Готова помочь Вам с составлением искового заявления.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Мой родной отец скончался 21го октября 2023 года, но за 11 дней (10 октября 2023 года) женился и теперь его новая супруга претендует на наследство
Мой родной отец скончался 21го октября 2023 года, но за 11 дней (10 октября 2023 года) женился и теперь его новая супруга претендует на наследство. Смерть наступила от цирроза печени и человек выглядел как умирающий. На мой взгляд и взгляд свидетелей (соседей), брак был оформлен с целью завладением имуществом человека после смерти. Все имущество было куплено во время брака с другой женщиной (моей родной матерью). От меня, родной дочери, скрыли факт смерти и я узнала об этом позже от соседей. Сама я проживаю в другом городе. Вопрос такой, есть ли законные основания подать в суд на аннулирование брака или еще какие то варианты.
, вопрос №3916938, Инна, г. Москва
Налоговое право
Или мне надо счет ИП в казахстане но как его тогда открыть?
появился заказчик в китае. платит через deel доллары каждый месяц. есть некий договор в deel об услугах со мной как с физлицом. deel это посредник. Из deel деньги идут свифтом в казахский банк на мой счет как физлица. Там пока копятся в долларах Хочу понять как платить налоги. Я резидент РФ. Хочу платить налоги (3-ндфл) по УСН 6%. Как мне отчитываться? Для 3ндфл считать эти деньги на момент получаения на мой счет в казахстане в долларах? И на этот день переводить в рубли и включать в 3ндфл? Должен ли я эти деньги в рф на счет ИП получить со своего счета как физлица в казахстане чтобы иметь возможность заплатить по ним налоги? Пока повторюсь деньги еще в казахстане в долларах. Должен ли я платить какие-то налоги казахам если я резидент РФ и в казахстане не бываю и получаю деньги от китайского заказчика в казахстан (не от бизнеса в казахстане) Самый дешевый способ получить деньги в РФ из казахстана это перевод в тенге на счет рос банка открытый в тенге и продажа на бирже. Нужно ли чтобы этот счет в тенге был открыт на ИП? или можно получать на свой счет физлица открытый в РФ? Или мне надо счет ИП в казахстане но как его тогда открыть? Дочку русского ИП в казахстане открывать чтобы переслать доллары через тенге выглядит как нечто слишком сложное.... В общем готов посотрудничать с юристом у которого есть уже опыт отработки такой схемы.
, вопрос №3916548, Вова bo, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Лучше через суд или досудебно?
Доброго времени суток, уважаемые юристы! Нужна Ваша помощь! Ситуация следующая: мною, как физлицом, в 2016г было куплено подвальное помещение в МКД (Нижегородская обл.), площадью 170 кв.м, в выписке ЕГРН его назначение - нежилое. Отдельного плана моего помещения в БТИ сказали нет, есть только на весь подвал и его отказались мне предоставить, но я заглянул в экспликацию того плана - ни одна из комнат нашего помещения не является торговым залом, мастерской или офисом Первые годы владения налог приходил небольшой, ставка налога была 0,5%, но уже с 2020г (если не ошибаюсь) - налоговая ставка изменилась до 2% и кадастровая стоимость помещения увеличилась до 800т.р, за 2021г - тоже 2% но кадастровая стоимость снизилась до 230т.р, за 2022г - тоже 2% и кадастровая стоимость поднялась до 4 млн руб, и вот тут налог пришёл уже большой... Использовалось помещение все годы как склад, но 3 года назад повесили вывеску и там, в двух комнатах (общей площадью менее 20% от всей площади помещения), расположился ремонт компьютеров под ООО, принадлежащей тоже мне (единственный учредитель) Я так понял - мы попали в, так называемый, "Кадастровый перечень", нас посчитали как коммерческое помещение, оттого и ставка налога стала 2%, а вот кадастровая стоимость помещения почему так менялась - мне непонятно... Подсказали, что вопрос решается либо через суд, либо досудебно - вызовом межведомственной комиссии Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области Не совсем понятно, если вызывать эту комиссию - как они будут определять фактическое использование наших комнат? и в комнатах ремонта компьютеров находятся компьютеры, и в комнатах которые используются как склад - тоже компьютеры и их комплектующие... Лучше через суд или досудебно? Проблема, как я понял, состоит из нескольких частей: снизить коэффициент налоговой ставки с 2% до 0,5%, и, снизить, по возможности, кадастровую стоимость. А также, попробовать вернуть уже уплаченные за прошлые года переплаты Поправьте, если где-то ошибаюсь и подскажите пожалуйста порядок действий и какие подводные камни могут быть Лучше через суд или досудебно? Может есть что прочитать, если какие-то уже решения были...
, вопрос №3915524, Сергей, г. Лукоянов
Семейное право
1 алименты 1/4 на одного ребёнка исчисляются только из оклада или оклад и премии, проценты?
Добрый вечер! 1) алименты 1/4 на одного ребёнка исчисляются только из оклада или оклад и премии, проценты? 2) если по каким-то причинам, отказалась от алиментов которые уже были, могу ли повторно подать на них?
, вопрос №3915307, Сандра, г. Петрозаводск
Уголовное право
Я объяснял почему поставка товара была невозможна, при том, что они не доплатили всю сумму и часть товара пропала при их приёмке, в связи с этим я этот вопрос оставил
Вопрос по уголовному делу. В связи с недопоставкой товара между ООО и ООО клиент написал на меня заявление как на физ. лицо (а я ген дир + учредитель) на мошенничество 159 ч.4. При этом в суд не обращался. Я объяснял почему поставка товара была невозможна, при том, что они не доплатили всю сумму и часть товара пропала при их приёмке, в связи с этим я этот вопрос оставил. Каким-то образом уголовное дело завелось, и меня вызывали сначала на допрос, потом я прошёл 4 очные ставки, в деле очень много гражданско-правовых отношений, которые нужно было решать через суд. Компания проходит процедуру банкротства. И вот в конце ноября будет 11 месяцев, а состава преступления всё нет. Подскажите, сколько длится проверка, почему до сих пор нет отказа (как я слышал они часто приостанавливают ход дела), что мне в данном случае нужно сделать?
, вопрос №3915261, Иван, г. Москва
Дата обновления страницы 21.10.2023