Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрации на земельный уч-к и садовый домик и св-во о праве наследство на эту землю и домик
Здравствуйте. Умерла соседка по даче. Оставив завещание на землю и садовый участок на племянницу. Племянница продает дачу нам, но выезжать никуда не хочет, возрастная. У нее на руках свидетельство о гос. регистрации на земельный уч-к и садовый домик и св-во о праве наследство на эту землю и домик. Участок не межеван. Мы хотим поступить так. Она оформляет генеральную доверенность на моего мужа. Он занимается межеванием и оформлением а потом продает мне. Возможно ли так ?
Добрый день, Анна!
Если Ваш муж действует по доверенности, выданной продавцом на право продажи имущества, то он не вправе продавать имущество своему супругу, поскольку, имущество, приобретенное в период брака, признается общим имуществом супругов (ст. 34 Семейного Кодекса РФ), а доверенное лицо не вправе совершать сделки от имени доверителя в свою пользу.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Данная сделка может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ
С учетом вышеизложенного крайне не рекомендую заключать данную сделку, хотя есть судебная практика (ссылка для ознакомления https://www.garant.ru/ia/opinion/author/modestovahorst/947906/?ysclid=lnbjgp2oa7267108531) доказывающее обратное! Но это все энерго и финансово затратно, надо подобрать более удобный и менее рискованный способ.
Если остались вопросы, Вы можете перейти в чат и задать их.
Надеюсь у меня получилось внести ясность, поставьте пожалуйста + если так
Добрый день! Нежелательно чтобы был муж, так как это покупка в браке и совместно нажитое по ст 34 СК РФ, поэтому лучше дать доверенность еще на кого-то, она вам продаст. Кроме того сейчас межевание делать не надо, сначала сделайте сделку, а потом уже отмежуете, если у вас нет сомнений в границах участка и не предвидится какое-нибудь пересечение его границ с другими участками. Если нужна помощь в составлении договора. то можете обратиться в личные сообщения.
Добрый день. Так возможно. Собственница выдает доверенность на действия относительно недвижимого имущества и доверенное лицо эти действия проводит. По сути сделки, межевание перед куплей-продажей делать не обязательно, можете договорится о снижении цены на стоимость межевания и провести его самостоятельно, когда будете собственниками. Вся сделка заключается в одновременном посещении МФЦ (Росреестр) Вас и Вашего продавца с договорами купли-продажи. Если собственница владеет 100% недвижимостью (нет имых долевых собственников), то договор купли-продажи возможно сделать в простой форме. Можно договор заключить нотариальный, тогда нотариус сама сделает все необходимые действия и выдасть в результате документ о праве собственности новому собственнику. Данное действие также делается за одно посещение нотариуса (отн.продавца). Доверенность на описанные действия должна быть нотариальная, продавцу в любом варианте придется посетить один раз нотариуса. Так может, это одно посещение она сделает в МФЦ или к нотариусу, но на подписание договора купли-продажи, а межевание Вы проведете самостоятельно. Это как вариант. Удачи!
Анна!
Гражданский Кодекс РФ допускает осуществление полномочий физического лица при оформлении права собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним по доверенности, такая доверенность оформляется нотариально, важно подробно расписать в ней все необходимые полномочия, включая и постановку на кадастровый учёт, и регистрацию права собственности и заключение сделки купли-продажи. Есть вопросы в части совершения сделки представителем по доверенности в пользу своего супруга, но практика складывается по-разному и я полагаю, что такое возможно.
Всего доброго!