Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Каков риск покупки недвижимости, находящейся в залоге

Добрый день ! вопрос недвижимости хотим купить комнату . но она находится в залоге..хозяин комнаты живет с женой и тремя детьми в двухкомнатной квартире сейчас не может ее продать ,т.к. нужно доплатить за кредит 740 000(цена покупаемой мною комнаты).как нам объяснили нужно заплатить 740 000(сумма долга), перечислив на р.счет, предваритьельно взяв расписку и тд. далее снимается обременение с комнаты в банке ( жена и двое детей числятся наследниками), после этого заключается договор купли -продажи в регпалате. это конечно все размыто, есть подводные камни, риск. можете что -нибудь посоветовать?спасибо

Показать полностью

03 марта 2014, 11:06, Елена, г. Чебоксары

Елена Краева

Юрист, г. Партизанск

Здравствуйте, Елена. Могу предложить другой вариант. Дело в том, что срок регистрации перехода права собственности 1 месяц, а срок регистрации снятия ипотеки — 3 дня. Из этого можно сделать так: Вы сдаете в регпалату договор купли-продажи комнаты, в котором указано, что расчет за комнату Вы производите в течение нескольких дней после сдачи договора на регистрацию (так Вы закрепляете обязанность продавца продать и цену). Далее производите оплату ипотеки в банк и заручаетесь обязательством банка обратиться в регпалату с заявлением о снятии ограничения (ипотеки). Получается, что к тому времени как подходит срок регистрации перехода права собственности (месяц), ипотеку уже сняли и нет препятствий для регистрации Вашего права на комнату. Удачи Вам.

03 марта 2014, 11:22

Похожие вопросы

389 ₽

Все

Добрый день Продажа недвижимости резидентом РФ нерезиденту РФ

Добрый день! Продажа недвижимости резидентом РФ нерезиденту РФ в недружественной стране . Сделка купли продажи в 2023 году. В 2023 году резидент РФ проводит за рубежом более 183 дней. От продажи недвижимости резидент РФ получает средства в валюте на свой валютный счет за рубежом в дружественной стране в 2024 году. На момент зачисления средств от продажи , резидент РФ не сообщал в налоговую инспекцию о наличии зарубежного счета в дружественной стране , так как в зарубежный счет в дружественной стране был открыт в 2023 году и резидент РФ не являлся налоговым резидентом РФ и не подавал отчет о движении средств по валютным счетам. В 2024 году резидент РФ становится налоговым резидентом РФ и будет сообщать в налоговую РФ о наличии зарубежного счета и движении по нему до 1 июня 2025 года. Будет ли в данном случае соблюдено валютное законодательство если средства от продажи недвижимости в недружественной стране поступили на валютный счет в дружественной стране, но на момент зачисления средств в налоговую инспекцию информация о наличии зарубежного счета за рубежом не сообщалась, так как резидент РФ становится налоговым резидентом РФ в 2024 году и будет сообщать наличии счета за рубежом и подавать отчет по зарубежным счетам только до 1 июня 2025 года. Недружественная страна , где продана недвижимость и дружественная страна куда, поступили средства входят в страны с которыми РФ осуществляет автоматический обмен финансовой информацией . Спасибо!

24 мая, 06:50, вопрос №4129841, Светлана, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Проверить на риски и подводные камни для подрядчика

Проверить на риски и подводные камни для подрядчика.

23 мая, 16:56, вопрос №4129317, роман, г. Курск

1 ответ

Гражданское право

Проверить договор на риски для подрядчика

23 мая, 16:55, вопрос №4129314, роман, г. Курск

1 ответ

Банкротство

Могу ли я подать на банкротство если единственная квартира (не ипотечная)под залогом у банка, но я не собственница с согласия собственницы дали кредит под залог имущества

Добрый день. Могу ли я подать на банкротство если единственная квартира (не ипотечная)под залогом у банка ,но я не собственница с согласия собственницы дали кредит под залог имущества . Но есть и другие кредите в банке и МФО

22 мая, 17:34, вопрос №4127961, Юля, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Судебные приставы изъяли этот же авто на реализацию(тоже с пометкой в реестре залогов), машину купил на торгах наш знакомый и мы у него выкупили

Здравствуйте. Купили авто, а оказалось что оно в залоге, стали искать причину-некий гражданин дал сумму денег под залог авто(оформлено у нотариуса, с пометкой в реестре залогов) договор не выполнялся и он подал в суд взыскать . Судебные приставы изъяли этот же авто на реализацию(тоже с пометкой в реестре залогов), машину купил на торгах наш знакомый и мы у него выкупили. Проблема в том что приставы свой запрет сняли, но предыдущий так и не снят. Порочный круг какой то... Помогите

22 мая, 13:28, вопрос №4127695, Светлана, г. Курск

2 ответа