Может ли это быть одним из вариантов мошенничества
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хочу снять квартиру в Москве на длительный срок. Арендодатель предъявил договор дарения как правоустанавливающий документ при подписании договора на аренду квартиры, но просит перечислять деньги на счёт своей матери, подарившей ему квартиру. Её мы не видели, по его словам она проживает далеко, во Владимирской области. Может ли это быть одним из вариантов мошенничества.
Да, это может быть одним из вариантов мошенничества, так как использование договора дарения вместо договора аренды является необычным и непривычным подходом.
Кроме того, запрос перевода денег на счет, принадлежащий матери арендодателя, может являться еще одним признаком мошенничества. Такой запрос может указывать на отсутствие у арендодателя своего банковского счета или на попытку обойти правила налогообложения, что может привести к возможным проблемам для вас в будущем.
В любом случае, рекомендуется тщательно изучить договор дарения, чтобы понять назначение и условия сделки. Также необходимо попросить у арендодателя все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о собственности, чтобы убедиться в его правомочности на сдачу квартиры в аренду. Если у вас есть сомнения или неясности, лучше обратиться за помощью к юристу или к специалисту по недвижимости, чтобы защитить свои интересы и избежать возможных проблем в будущем.
Могу более подробнее проконсультировать по данному вопросу, услуга будет платной
Здравствуйте, Ирина Михайловна Маркелова. Вам не стоит перечислять ей денежные средства за аренду (наем) квартиры, так как это будет оплата без оснований. С ней с его матерью Вы не заключали никакой договор, то будет неосновательным обогащением согласно статьей 1102 гражданского кодекса Российской Федерации. Вы должны платить именно собственнику квартиры. В подтверждении прав собственности он должен Вам предоставить выписку ЕГРН из МФЦ.
1. ВВОДНЫЕ:
В Договоре:
5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ.
В приложенном регламенте указано:
6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вопрос 1:
Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом?
2. ВВОДНЫЕ:
В договоре указано:
5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора).
И
1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора.
В приложенном регламенте указано:
6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают:
…
• форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п.
…
Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023):
…В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства.
К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых.
Вопрос 2:
Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки.
Вопрос 3:
Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
Выплачиваю алименты по соглашению в размере 70% от всех перечислений. разводимся. как снизить процент до 33% . по согласию 2 сторон не получается. доход не изменился. На момент составления соглашения жена была в декрете,сейчас работает.будет ли это аргументом в суде?
