Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наверху женщина разводит кошек, стоит невероятная вонь в подъезде, у меня в ванной проходит запах и невозможно воняет из окна, если у нее открыто окно
: Здравствуйте. Купила квартиру в спб. Наверху женщина разводит кошек, стоит невероятная вонь в подъезде, у меня в ванной проходит запах и невозможно воняет из окна, если у нее открыто окно. Возможно у соседки психический диагноз. Как быть?
Здравствуйте!
Как быть?
На самом деле рычаги воздействия в данном случае имеются.
Не знаете — на каком праве у неё квартира — она собственник или наниматель?
Если собственник, то согласно ст.30 ЖК РФ
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Если она наниматель жилого помещения по договору социального найма, то в силу ч.3 ст.67 ЖК РФ она обязана использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ. Она не имеет права нарушать права и законные интересы соседей.
А ч.4 ст.83 ЖК РФ допускает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае:
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Если она наниматель, то можно обратиться с жалобой в администрацию ( наймодателю) для принятия мер по расторжению договора и обращению в суд.
Напишите также жалобу в управляющую компанию, а также в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для проведения проверки на предмет соблюдения эпидемиологического законодательства.
За нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения могут привлечь к административной ответственности по ст.6.3 КоАП РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/c967eb7a901005316559be99424c3a824dc426b0/
Существуют требования к содержанию домашних животных.которые нужно соблюдать.Они указаны в ст.13 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Так, согласно вышеуказанной статьи закона № 498-ФЗ
3. Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Возможно у соседки психический диагноз
В таком случае Вам в помощь Закон РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» от 02.07.1992 N 3185-1
Здравствуйте!
Федеральным закон от 27 декабря 2018 г. N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными» предусмотрено, что владельцы домашних животных обязаны соблюдать права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме,
При содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.
ст.13 Федеральным закон от 27 декабря 2018 г. N 498-ФЗ
Но в ФЗ-494 не предусмотрена ответственность за нарушение указанной нормы.
Не установлена такая ответственность и административным кодексом РФ.
Статья 6.3 КоАП РФ на которую ссылается коллега Шишкин Виталий не применима, поскольку подразумевает привлечение к ответственности за нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов.
Но в настоящее время не приняты санитарные правила и нормативы по предельному количеству домашних животных в квартире либо по запахам в МКД.
То-есть нарушение прав соседей на лицо, а ответственности за это нет.
Далее продолжу свой ответ
Прикрепил к ответу файл в котором определением Московского горсуда от 8 сентября 2020 г. по делу N 33-34003/2020 оставлено в силе решение суда первой инстанции о полном запрете содержания в жилом помещении собак и обязании привести квартиру в надлежащее санитарное состояние.
Как быть?
Как вариант обратится в суд с иском о полном запрете содержать соседке домашних животных в квартире
Дополню свой ответ прикреплением судебного решения. Там администрация муниципального образования " обратилась в суд с иском к гражданину о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов.Требования были мотивированы в том числе тем что в разные периода времени в квартире ответчика, находящегося на диспансерном учете у психиатра, содержатся домашние животные (кошки), испражнения которых так же находятся в квартире и не убираются собственником.Систематически нарушает права соседей на благоприятное проживание, в подъезде стоит зловонный запах.
В Вашем вопросе Вы можете ссылаться также на пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В решении суда содержится ссылка на ст.293 ГК РФ, которая в настоящее время утратила силу.
Но зато действует действует аналогичная по содержанию ст.287.7 ГК РФ, предусматривающая возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение
То есть в настоящее время государственным и муниципальным органам предоставлено полномочие принуждать собственников помещений к порядку. Основанием для этого может быть:
— использование помещения не по назначению;
— систематическое нарушение прав и интересов соседей;
— бесхозяйственное отношение к имуществу, из-за которого помещение разрушается (абз. 1 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (абз. 2 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).
Но надо отметить, что суды склоняются к тому, что применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.
В случае с прикрепленным судебным актом суд сослался на разъяснения в абз. 6 п. 39 и абзац второй пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Но для принятия судом положительного решения нужно доказать систематику нраушений .
В частности, представить суду доказательства свидетельствующие о том, что квартира, принадлежащая ответчику, содержится этой гражданкой в антисанитарном состоянии.
По делу, рассмотренному судом, решение которого я прикрепил, Управлением Роспотребнадзора в отношении гражданина по факту нарушений ч. 1, 3 ст. 29 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. п. 5.4, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» составлен был протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 6.3 КоАП РФ. Этот гражданин был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 6.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 300 рублей.
И хотя по указанному делу суд в удовлетворении иска администрации отказал, так как не был доказан факт систематчиеского нарушения прав и законных инетерсов соседей, тем не менее суд предупредил сосбвтеннкиа ( владельца кошек) о необходимости устранить нарушения по бесхозяйственному обращению с жилым помещением. И указал, чт о в случае систематического нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, правил пользования названным выше жилым помещением, его разрушения или повреждения он может быть лишен в судебном порядке права собственности на жилое помещение путем продажи с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Так что Ваша задача обратиться в органы, которые я Вам указал в своем ответе выше и потребовать принят ьв отношении этой гражданки предусмотренные законом меры в рамках своей компетенции. В дальнейшем не исключается возможность обращения администрации в суд по данному вопросу.
Если будут бездействовать органы, в которые Вы обратитесь и не будут принимать меры, то можете воздействовать на них путем обращения в прокуратуру.
Само судебное решение можете найти также на сайте суда по ссылке:
obluchensky--brb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=749770&delo_id=1540005&new=0&text_number=1