8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Могу ли я в случае повторного нарушения тишины по моему мнению, выселить их досрочно?

Здравствуйте. Сдаю посуточно дом в найм. Деятельность официальная (самозанятость).

Ситуация. Заехали гости. Были предупреждены при бронировании о требовании тишины на территории после 22х ч. Были согласны. Подписан договор.

В итоге в вечернее время с 22.30 до 23.05 на улице были слышны детские громкие крики, негромко, но играла музыка. Мы дорожим своей репутацией и уважаем право соседей на тишину. Поэтому гостям было сделано вежливое замечание, что время позднее, мы попросили их вести себя потише и не подводить нас.

На что в ответ получили агрессию, личные оскорбления, мат и пр.

Гости вины не признали. Сказали, что сняли этот дом и не собираются сидеть в тишине, а будут общаться. Предлагают вызвать полицию и разбираться в уровне их шума.

Могу ли я в случае повторного нарушения тишины по моему мнению, выселить их досрочно? И не будет ли это расценено по статье самоуправство, за которое предусмотрено уголовное наказание, на сколько я могла читать в статьях. Также читала, что досрочное выселение возможно только через суд, но это касалось долгосрочного найма.

В подписанном договоре есть фраза: в случае приезда полиции последует выселение.

Показать полностью
, Марина, г. Иваново
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.6

Здравствуйте! К сожалению, если они отказываются выезжать, то выселить их Вы сможете только на основании решения суда.

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Иваново
Они арендовали дом на неделю. Суд не успеет рассмотреть естественно заявление. Они имеют право нарушать общественные нормы тишины в моем жилье?

Они имеют право нарушать общественные нормы тишины в моем жилье?

Нет они не имеют право этого делать и несут за это самостоятельно ответственность.

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Марина, добрый день.

Решение Вашего вопроса сводится не столько к правовой оценки ситуации, сколько к практической ее реализации.

Да, при допущенных нарушениях Вы вправе требовать расторжения договора, основываясь на ст. 687 ГК РФ

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Однако после Вашего предупреждение при повторном нарушении закон предполагает обращение в суд — при том условии, что договор у Вас заключен на короткий срок — суд просто не рассмотрит Ваше требование.

При этом законодательством достаточно четко определена последовательность действий сторон договора и возможностьего расторжения только в судебном порядке. 

И единственной мерой воздействий здесь будет вызов сотрудников полиции, для составления протокола с целью привлечения их к административной ответственности.

1
0
1
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва

Здравствуйте. 

И не будет ли это расценено по статье самоуправство, за которое предусмотрено уголовное наказание, на сколько я могла читать в статьях.

Ни о какой публично-правовой (включая уголовную) ответственности здесь и речи быть не может, это частные (гражданско-правовые) отношения между Вами и нанимателем дома. Поэтому последствия Ваших действий также могут быть только гражданско-правовыми. Среди таких возможных последствий, например, может быть взыскание убытков, 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 ГК РФ. 

Однако в Вашей ситуации о каких-то последствиях, если наниматели предупреждены о необходимости использования помещения только для отдыха и соблюдения режима тишины, говорить вряд ли приходится. И наоборот, очевидно, что наниматель в таком случае нарушает условия договора. 

Другое дело, что Вам очень желательно подробно обозначать в договоре критерии определения нарушения режима тишины (например, наличие жалобы от соседей или приезд полиции, как Вы указали), законодательство Вам это сделать позволяет. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 421 ГК РФ. 

Ту норму, которая имеется в Вашем договоре и указывает, что 

в случае приезда полиции последует выселение.

 Вы также можете использовать и вызывать полицию при наличии нарушений договора. Правда сама полиция ничего не сделает, скорее всего, штрафуют за нарушение режима тишины они довольно неохотно и как правило указывают, что вопрос имеет гражданско-правовой характер. Но тем не менее это не лишнее и с точки зрения доказательственной, и как основание для расторжения договора. 

Когда связываетесь с жильцами, а они Вам хамят, обязательно фиксируйте это на диктофон или средства видеозаписи. Это самостоятельное нарушение Ваших прав и интересов. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Я участник СВО мобилизованный, недавно обнаружилось что у меня грыжа шейных позвонков и протрузия, могу ли я уволится с армии в таком случае?
Я участник СВО мобилизованный, недавно обнаружилось что у меня грыжа шейных позвонков и протрузия, могу ли я уволится с армии в таком случае?
, вопрос №4137376, Николай, г. Москва
Военное право
Могу ли я расторгнуть котракт при нарушении условий контракта?
Могу ли я расторгнуть котракт при нарушении условий контракта?
, вопрос №4137041, Олег, г. Москва
Социальное обеспечение
Могу ли я выйти на гражданскую страховую пенсию по старости досрочно, как участник ликвидации аварии на ЧАЭС в 1987г
Здравствуйте! Я, военный пенсионер, участник ликвидации аварии на ЧАЭС в 1987г. С 2011г. получаю пенсию по линии МО (по выслуге лет). С 2011 года официально работаю муниципальным служащим. Могу ли я выйти на гражданскую страховую пенсию по старости досрочно, как участник ликвидации аварии на ЧАЭС в 1987г.
, вопрос №4136895, Сергей, г. Кинешма
Семейное право
Могу ли вызвать полицию, чтобы его забрали?
Добрый день, подскажите пожалуйста, как мне можно поступить? Развелась с мужем в марте 2024 года, живем пока вместе, у нас двое детей 13 и 6 лет, ему некуда уйти, живем в доме, но он у нас никак не оформлен, вообще это земля моего папы по документам. Добровольно он уходить не хочет! Часто пьет и делает мне пакости, вот вчера второй шантажировал, забирал мой ноутбук, а это моя работа, и если я не дам ему, то он не вернет ноутбук... и все в таком плане. Инициатива развода была моя. Жить в страхе постоянно это не возможно 1. Как я могу его прогнать из дома? 2. Могу ли вызвать полицию, чтобы его забрали? Буду благодарна вашей помощи!
, вопрос №4136602, Анна, г. Иркутск
Уголовное право
Могу ли я наказать мошенников и требовать возмещения?
Столкнулся с обманом, дело вот в чем Я занимаюсь ставками на спорт, ввиду работы вахтой на территории РФ, имея гражданство Республики Беларусь и ограничений по IP адресу на посещение сайтов белорусских букмекерских контор, я вынужден был искать аккаунт на гражданина РФ, так как ставки это один из источников моего дохода с 2014 года В апреле месяце я связался в социальной сети "Вконтакте" с человеком по имени Пётр, за вознаграждение в размере 2 тысяч рублей он предоставил мне аккаунт букмекерской конторы "Фонбет" (оформленный на человека с инициалами Роман Цыглярских, по словам Петра - его друг) Далее, ввиду правил букмекерской конторы о пополнении счета конторы с карты владельца этого счета, я пополнил его карту на сумму 244 тысячи рублей, несколькими операциями, в течении периода около недели, о чём есть подтверждение в банковской выписке. Так же мы договорились о вознаграждении за снятие средств в размере 10 процентов от суммы вывода. Через время, около недели, я выиграл сумму на этом счету, но так как он был в статусе" начальный ", было невозможно вывести в месяц более 200 тысяч рублей на банковскую карту я предложил поднять статус до основного, на что он согласился Статус не получилось поднять через госуслуги и нужен был визит на кассу Фонбет, исходя из этого было решено вывести сумму, которую позволяет статус "начальный", в после поднятия статуса, вывести остаток 60 тысяч за одну операцию позволял вывести Фонбет, я каждого вывода договорились, что он забирает свои 10 процентов, на которые мы договорились, первый перевод пришёл, 54 тысячи, далее он вывели ещё 60 дважды, но у владельца сбербанк заблокировал крупные переводы на карты, по словам Петра, на что я ему сказал, чтобы переводил по 15 тысяч, мне и моим друзьям (на разные карты, потому что на одну карту можно было перевести только 15 тысяч), так были перечислены ещё 67 тысяч и их процент 7.500...а 45 тысяч рублей он мне перевёл на мобильный телефон, о чем предоставил чек, возможно поддельный, так как деньги не пришли на мой номер После этого я сказал больше со счета не выводить, так как нужно было разблокировать сбербанк и поднять статус для вывода По итогу ночью было выведено ещё 60 тысяч на кошелек ЦУПИС, не знаю как вышло превысить лимит Утром я спросил, что за дела, на что он мне ответил, что все хорошо, когда поднимется статус до основного, мне все деньги будут перечислены, пока не даёт ЦУПИС перевести мне на карту Но попытки вывода себе на карту продолжились, о чем я увидел в кабинете Фонбет По итогу на следующий день он перестал выходить на связь, через владельца счета напрямую подумал выйти, но он так же на контакт не шёл, ответив единственным сообщением - вопросы не ко мне Через 2 дня, когда я на эмоциях поставил всю сумму в 300 тысяч, что осталась на счету на заведомо проигрышный результат, чтобы они не достались таким мошенникам... Они взломали счёт и изменили пароль, так как он был привязан номеру телефона владельца счета и больше на контакт не выходили Но и это ещё не всё Я пытался заявить в полицию, в первом отделении меня послали в суд обращаться, с юристом, но как обращаться, если полных инициалов нет, ничего не установлено по его местонахождению Но я не сдавался, пошёл в другой пункт полиции, объяснив всю ситуацию, в ответ я получил маты, насмешки и отказ что либо делать и принимать моё заявление, далее, мне заявили, что заберут у меня телефон, почему у меня в паспорте нет отметки о пересечении границы (я гражданин Беларуси, я прекрасно знаю что могу находиться до 90 суток в РФ), после забрали портфель, там у меня было зарядное устройство, карточки, чехол для телефона и таблетки, Доксициклин, антибиотик, так как болею, анальгин и Валидол, 2 пластинки, к валидолу они испытали особо пристальное внимание, почему у меня его так много (у меня с сердцем небольшие врожденные проблемы), но это не наркотик же... По итогу они мне сказали если я не уйду, то они вызовут миграционный учёт, заберут мой мобильный телефон и что смысла их беспокоить этим нет, никто таким заниматься не станет, так что я по хорошему должен уйти Вот скажите мне по обоим ситуациям, покупка аккаунта конторы, я нарушаю правило Букмекерской конторы, но не закон РФ? Могу ли я наказать мошенников и требовать возмещения? И второй, если я не могу обратиться ни в один пункт полиции - либо безразличие, либо хамское отношение : маты в общении, угрозы забрать телефон, сдать в миграционку (этого я не боюсь, перед законом я совершенно чист и ничего не нарушил), то куда мне обращаться???
, вопрос №4136523, Владислав, г. Москва
Дата обновления страницы 02.08.2023