Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то как корректно рассчитать сумму налога?
Приветствую, мой вопрос касаемо налога с продажи недвижимости.
В 2021г. по ДДУ (по программе рассрочки 20%/80% с зачислением денег на эскроу) приобретена недвижимость.
Сейчас продаю данную недвижимость с нулевой прибылью, но необходимо заплатить комиссию застройщику за проведение/оформление данной сделки. Мне на эскроу поступит от покупателя сумма состоящая из себестоимости квартиры+комиссия застройщику, прибыли по данной сделке фактически не будет, но учитывая тот факт, что сумма поступит с учётом комиссии застройщику, то я должна буду заплатить налог с разницы сумм между покупкой и продажей. Уточните, пожалуйста, применим ли в данном случае имущественный налоговый вычет? Если да, то как корректно рассчитать сумму налога?
Добрый день! Если речь именно о продаже недвижимости, т.е. готовой квартиры после подписания акта приема-передачи, то налоговая база определяется либо от цены продажи либо если она ниже 70% кадастровой стоимости (ст. 214.10 НК РФ). налоговую базу можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением квартиры — стоимость ДДУ. Если продаете по переуступке — то вправе уменьшить налоговую базу на расходы на оплату ДДУ. Для учета расходов к подаваемой по окончании года декларации надо будет приложить подтверждающие документы. Налоговый вычет на покупку жилья можно применить только если права на квартиру были зарегистрированы за Вами ( т.е. не по переуступке нет).
На ту сумму, за которую приобрели по ДДУ, учесть ее в расходах, уменьшающих налоговую базу от продажи