Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

600 ₽

Вопрос решен

Аренда земельного участка под ИЖС закончилась четыре года назад, после того как аренда закончилась, арендную плату не платил, как выкупить земельный участок у администрации

Аренда земельного участка под ИЖС закончилась четыре года назад,после того как аренда закончилась,арендную плату не платил,как выкупить земельный участок у администрации

10 июля 2023, 12:16, Сергей, г. Москва

аренда земельного участка ижс аренда земельный участок

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Здравствуйте, Сергей.

Если дом на участке успели построить в период договора аренды, то можно просить выкупа или аренды без торгов в порядке статьи 39.20 ЗК.

Если право собственности на дом не успели зарегистрировать в ЕГРН в период действия договора аренды, то через суд в порядке статьи 222 ГК придется признавать право собственности на дом и затем подавать заявление в Администрацию на выкуп без торгов.

С уважением! Г.А. Кураев

10 июля 2023, 12:18

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

У меня был такой клиент в арбитраже, дело выиграли, доказали что он построил в период действия договора и принимал меры к легализации постройки.

10 июля 2023, 13:40

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 8.2

Здравствуйте! Вопрос в том, есть ли постройки на участке, права на которые вы регистрировали, или не успели зарегистрировать. Раз вы про них не пишете, то полагаю, что их нет. В таком случае по ст 39.3 ЗК РФ обращаетесь в администрацию за предоставление права собственности за плату. Размер платы установлены региональными актами. Если кто-то изъявит желание купить участок как и вы, то на основании ст 39.18 ЗК РФ будет аукцион. Придется участвовать и победителем будет тот, кто выиграет торги.

10 июля 2023, 13:52

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.4

Здравствуйте!

Вы не указываете есть ли на земельном участке жилой дом или нет, оформлен ли он в собственность.

Дело в том, что согласно ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поэтому если есть оформленный объект недвижимости на участке, то можно обратиться по вопросу выкупа в собственость. Если дом не оформлен, то как вариант через суд признать право собственности.И потом обратиться с заявлением о выкупе.

В отсутствие объектов недвижимости на участке оформить в собственность землю будет проблематично. Разве что если подать заявление на выкуп то если кто-то будет еще участвовать, то будут проводить торги.

Что касается арендной платы, то могут взыскать с Вас не арендную плату, а неосновательное обогащение, так как догововр закончился. но Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности 3 года, ст.196,200 ГК РФ. Могут взыскать только за 3 года

10 июля 2023, 13:53

Похожие вопросы

Налоговое право

Нужно ли мне будет платить налог с продажи этого земельного участка, если он был праватизирован мной только в 2023 году, но право собственности на него установлено судом еще в 2006г?

Добрый день. В этом году захотела продать участок за ненадобностью. Нужно ли мне будет платить налог с продажи этого земельного участка, если он был праватизирован мной только в 2023 году, но право собственности на него установлено судом еще в 2006г?

13 мая, 15:48, вопрос №4116442, Александра, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Хочу подарить земельный участок маме, может ли она потом передарить его мне назад?

Хочу подарить земельный участок маме, может ли она потом передарить его мне назад ?

13 мая, 14:28, вопрос №4116420, Светлана, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Консультация, аренда домов на участке Ижс

Консультация , аренда домов на участке Ижс

13 мая, 13:19, вопрос №4116339, Игорь, г. Якутск

1 ответ

1600 ₽

Налоговое право

Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?

Аренда нежилого помещения. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. 1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ? 2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов? 3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ? 4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ? Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….

13 мая, 10:50, вопрос №4116145, Артём, г. Москва

8 ответов

Банкротство

Могут ли земельный участок выставить на торги?

Судьба земельного участка при банкротстве Мой дядя(брат моего отца) планирует или уже начал процедуру банкротства физического лица. В его собственности находится земельный участок(был передан в его собственность по договору дарения около 20 лет назад), на котором стоит наш дом(находится в собственности моей матери). Земельный участок-не единственное его имущество, также есть дом,в котором он проживает(единственное жилье). Земельный участок записан по адресу ул.Пушкина 23 Б, наш дом записан по даресу ул.Пушкина 23. Однако по факту- земельный участок и дом находятся на одной территории. Какая судьба ожидает земельный участок, на котором находится наш дом в случае, если мой дядя(собственник) планирует или начал процедуру банкротства? Есть ли юридическая возможность для моей матери стать собственницей земельного участка? Если да, то какова вероятность того, что сделка будет оспорена в судебном порядке? Могут ли земельный участок выставить на торги?

12 мая, 21:38, вопрос №4115593, Александра, г. Москва

1 ответ