Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право арендодатель предъявлять претензии по просроченному договору аренды?
Добрый день!
Имеет ли право арендодатель предъявлять претензии по просроченному договору аренды?
В акте приемке передачи, указанной им сломанной техники не числится.
Здравствуйте.
Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Поэтому формально — да, может предъявлять.
Другое дело, как он эти претензии будет доказывать.
По ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В любом случае — нужно изучать и сам договор, и акт, и претензии, которые он предъявил.
Информации в вопросе не совсем достаточно, чтобы ответить более конкретно.
Добрый день!
Под «просроченным договором аренды» что Вы имеете ввиду? Срок договора аренды истек, помещение возвращено?
Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), поэтому формально он может предъявить претензии. Однако, если арендодатель обратится с иском в суд, то ему в порядке статьи 56 ГПК РФ в суде придется доказать, что техника была сломана именно Вами.
Здравствуйте!
Арендодатель вправе предъявить претензии арендатору, в том числе и обратиться в суд в пределах срока исковой давности (статья 196 ГК РФ) в случае, если обязательства по договору аренды были нарушены или не исполнены арендатором.
Если у вас имеется письменная претензия, вы вправе направить арендатору мотивированный ответ указав в том числе на пропуск срока исковой давности (если он был пропущен)
Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2dd3d0a52b1ab6e77f6f0bfeb85d98c14fd738da/
Если дело дойдёт до судебного разбирательства, то в суде нужно заявить о пропуске срока исковой давности, иначе суд не применит его по своей инициативе (статья 199 ГК РФ).
Уточните, что вы подразумеваете под просроченным договором аренды, это истечение срока договора аренды или пропуск трёхлетнего срока давности для предъявления претензий?
Здравствуйте.
По общему правилу (если, например, иное не было установлено договором) — имеет. Во-первых, поскольку основания за причинение вреда имуществу устанавливаются не только договором, а законодательством в целом:
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статья 1064 ГК РФ.
Во-вторых, прекращение договора не делает нарушения, которые оказались возможными в результате его заключения (и передачи имущества в пользование), правомерными. То есть любые нарушения остаются нарушениями. Акт передачи в этом смысле тоже не способен «обелить» нарушения, однако выступает определенным доказательством. То есть презюмируется, что если лицо подписало акт приема-передачи и в нем указано, что к состоянию имущества претензий нет, оно действительно было в нормальном состоянии. Однако право доказывать, что это было не так, у арендодателя остается.
Если он докажет, что имущество было поломано в результате действий арендатора, сможет претендовать на взыскание убытков:
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 15 ГК РФ.
Это всё, конечно, в Вашу пользу.