Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему у меня возникли сомненья?
Продажа квартиры.
Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли продажи такой квартиры будет иметь ньюансы или будет протекать стандартно?
Прочитал статьи ЖК 36 37 38 и письмо
Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)
Вот ссылка на него: https://sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-0166…
Из всего прочтенного сделал вывод, что доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права и что доля в ощедомовом имуществе, выражаясь простым языком, идёт "прицепом" с правом квартиры, поэтому сделка должна проходить стандартно. Но хотелось бы услышать мнение специалиста, а не теряться в догадках. Почему у меня возникли сомненья? Потому что обычно на руках у правообладателя квартиры нет выписки из ЕГРН на владение доли общедомового имущества. И это право присутствует как бы по умолчанию пропорционально площади квартиры. А в нашем доме есть выписка у каждого из восьми жильцов по 1/8 части общего имущества.
Спасибо.
Здравствуйте, Антон.
Из всего прочтенного сделал вывод, что доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права и что доля в ощедомовом имуществе, выражаясь простым языком, идёт «прицепом» с правом квартиры,
Всё верно. Об этом прямо указано в ст. 37 ЖК РФ
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Также согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Так что доля в праве на общее имущество собственников МКД неразрывно связана с правом собственности на помещение в МКД в силу закона и наличие у Вас выписки из ЕГРН на долю в праве на общее имуществе в целом ситуацию не меняет, поскольку такое право регистрируется по желанию собственника.
Об этом указано и в письме Росреестра от 17 января 2020 г. N ОГ-Д23-327 sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-01663-ge20-po/
Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) может осуществляться по желанию правообладателей.
Она у Вас не выделена, просто право зарегистрировано в ЕГРН. А если право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в ЕГРН зарегистрировано, то при регистрации перехода права в дальнейшем, например, при продаже квартиры, необходимо будет подавать в росреестр также и заявление на регистрацию перехода права на эту долю. В договоре лучше это указать.
Не обязателен.