Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

900 ₽

Вопрос решен

Какие риски при покупке такой квартиры?

Добрый день! Покупаю квартиру в доме по реновации, квартира получена получена собственником-продавцом вместо сносимой квартиры в пятиэтажке . Квартира в пятиэтажке была собственнику подарена отцом более 10 лет назад. В пятиэтажке продавец прописан до сих пор вместе с матерью и своим малолетним сыном. Какие риски при покупке такой квартиры?

договор дарения-1
.pdf

04 апреля 2023, 11:55, Елена, г. Москва

Здравствуйте, Елена.

В общем-то, стандартные риски, как при любой сделке.

Нужно будет проверить все документы продавца, в том числе выписку ЕГРН, сведения о зарегистрированных лицах в квартире, справку об отсутствии задолженности, план квартиры и др.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

План при этом нужно сверить с фактическим устройством квартиры — на предмет того, не было ли неузаконенных переустройств или перепланировок.

Проверить продавца в базе ФССП,

https://fssp.gov.ru/iss/ip/

а также нет ли банкротства.

Покупаю квартиру в доме по реновации

Собственность у продавца уже зарегистрирована в ЕГРН?

Если ещё нет, то нужно дождаться регистрации

04 апреля 2023, 11:58

Елена, добрый день! Рисков особенно никаких нет если право собственности продавцом оформлено надлежащим образом. Дарение нельзя просто так отменить, все сроки для оспаривания сделки дарения давно вышли. Перед покупкой надо конечно настоять, чтобы все прописанные лица были из квартиры выписаны, иначе Вам придется как новому собственнику их выписывать через суд, что займет несколько месяцев ( ст. 292 ГК РФ).

04 апреля 2023, 11:59

Анна Слесарева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Елена! Лучшим вариантом будет, если на момент сделки все члены семьи и сам собственник будут сняты с регистрационного учета.

Если времени не так много, то можно в договоре прописать пункт, что собственник обязуется подать документы на снятие с рег учета и обеспечить подачу документов членов семьи в течение, например, двух рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Каким образом у вас будут происходить расчёты? Могу посоветовать осуществить расчеты через аккредитив банка, и указать одним из условий для получения денежных средств Продавцом — предоставление в банк справки из паспортного стола об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

Про расчеты с помощью аккредитива можете прочитать на официальном сайте Сбербанка, например:

https://www.sberbank.com/ru/person/payments/special_acc/accreditive

04 апреля 2023, 19:07

Похожие вопросы

1100 ₽

Автомобильное право

4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость. 1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? 3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? - встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; - продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; - после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? - после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? - и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги? 4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?

Вчера в 10:47, вопрос №4149441, Андрей Козлов, г. Хабаровск

8 ответов

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Есть ли статьи регулирующие данную ситуацию?

Здравствуйте! Летом всей семьей уезжаем на дачу. Ребенок 14 лет не хочет ехать и говорит что будет жить в квартире один все лето. С точки зрения закона это возможно? Какие риски? Есть ли статьи регулирующие данную ситуацию?

Вчера в 05:16, вопрос №4135527, Наталья, мкр. Востряково

2 ответа

486 ₽

Вопрос решен

Банкротство

Продать после завершения процедуры банкротства - спустя какой срок?

Здравствуйте! У двух супругов в собственности единственная квартира (по 50% у каждого). Супруга проходит процедуру внесудебного банкротства. Необходимо продать квартиру и купить в другом городе. Как это лучше всего сделать, чтобы не помешать банкротству и сделку не аннулировали? Продать после завершения процедуры банкротства - спустя какой срок? И если второй супруг тоже планирует банкротиться, то когда ему это возможно будет сделать - после продажи и покупки новой квартиры (спустя какой срок)?

09 июня, 10:09, вопрос №4148344, Андрей, г. Новосибирск

3 ответа

700 ₽

Жилищное право

Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка?

Здравствуйте, подскажите по следующей ситуации, я замужем, 2 детей, но хочу подать на развод, до развода, чтобы не делить мною заработанные деньги хочу на них купить квартиру младшей дочери которой 8 лет т. е. собственником квартиры будет несовершеннолетняя 100% ( у старшего сына есть своя доля в квартире купленной в браке, а у младшей доли нет). Часть денег не хватает, на них придется мне (т.е. маме ребенка) взять обычный потребительский кредит т. к. муж не подписывает ни договор ипотеки, ни брачный договор, чтобы мама купила квартиру ребенку, а хочет поделить при разводе деньги заработанные мамой ребенка. Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка? Т. К. Отец ребенка не даст согласие, уже спрашивала. Еще вопрос: при разводе потребительский кредит взятый мамой на покупку квартиры для ребенка будет делиться между супругами в равных долях?

09 июня, 04:37, вопрос №4148123, Екатерина, г. Москва

4 ответа

Недвижимость

Хотим купить квартиру у нескольких собственников, квартира в собственность передана им по решению суда, какие риски возможны для нас?

07 июня, 22:35, вопрос №4147131, Марина, г. Москва

1 ответ