8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Подскажите пожалуйста как рассчитать налог?

Добрый день. Нужна консультация по 3 -ндфл. Приобрел участок в июне 2022, дкп 500000 руб. + договор о неотделимых улучшениях 1100000 руб., итого 1600000 руб. Продал в декабре 2023 за 1850000 руб. - полная стоимость указанная в дкп. На 31 декабря 2023 не являюсь нал. резидентом (более 183 дней за календ. год). Подскажите пожалуйста как рассчитать налог? Можно ли учитывать договор о неотделимых улучшениях 1100000 и уплатить налог с разницы (1850000 -1600000 = 250000 × 0.3 = 75000)?

, Андрей Коротких, г. Москва
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Андрей, добрый день.

Напишите пожалйста на почту ваши условия

 Передача личных контактов запрещена правилами сайта.

дкп 500000 руб. + договор о неотделимых улучшениях 1100000 руб.

 договор о неотделимых улучшениях, вероятнее всего, не будет принят.

1. Во-первых, не ясно, какие могут быть в принципе улучшения земельного участка. При этом, вероятнее всего, данный договор и не сдавался для регистрации перехода прав.  Предметом договора купли-продажи могут быть только конкретные индивидуально определенные вещи.  Неотделимые улучшения объекта недвижимости нельзя рассматривать как вещь, которая может является самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта. Объект с неотделимыми улучшениями — это один объект, один товар.
В случае подачи декларации с двумя договорами есть вероятность инициирования налоговым органом проверки соблюдения законодательства о налогах и сборах со стороны покупателя, не исключено признание договора притворной сделкой в части цены.

2. Во-вторых, налогоплательщики, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, не могут использовать имущественные налоговые вычеты, в том числе и предусмотренные п.2 ст.220 НК РФ, в частности, в размере расходов на приобретение. (см. п.3 ст.210 НК РФ). Облагается вся сумма, полученная по ДКП, т.е. 1850000 рублей.

3. В-третьих. Выходом из ситуации для целей минимизации налога может быть только наличие у Вас статуса налогового резидента РФ по итогам 2023 г (п.2 ст.207 НК РФ, ст.216 НК РФ), что позволит использовать вычет по пп.1 п.2 ст.220 НК РФ в размере до 1 млн. рублей.

Подробная консультация по вопросу возможна в чате.

С уважением

0
0
0
0
Похожие вопросы
Пенсии и пособия
5 лет, плюс заочное обучение 6лет, поступала в, вуз и пришла на службу в полицию до 1января 2012года, помогите, рассчитать выслугу лет, есть ли уже 20лет с заочным обучением
Здравствуйте, стад службы в полиции17. 5 лет, плюс заочное обучение 6лет, поступала в, вуз и пришла на службу в полицию до 1января 2012года, помогите, рассчитать выслугу лет,есть ли уже 20лет с заочным обучением
, вопрос №4136677, Екатерина, г. Иркутск
Налоговое право
Как мне избежать налога 15 %, как иностранному лицу, при его продаже?
Я являюсь гражданином РФ, имею ВНЖ в РК с 26.10.2023г., являюсь единственным собственником по наследству частного дома в Шымкенте с 2018г. Как мне избежать налога 15 %, как иностранному лицу, при его продаже? По дарственной никто не хочет оформлять. Если стану налоговым резидентом РК, поможет ли это мне избежать указанного выше налога при продаже недвижимости?
, вопрос №4135393, Абдумажит, Шымкент
Семейное право
За какой период пристав должен рассчитать долг- с 2014 или за последние 3 года?
Здравствуйте! В 2007 году суд назначил алименты 1/4 доходов на ребенка. Рабодатель перечислял средства на счёт получателя. В 2014 году счёт закрылся, средства стали возвращаться. Пытался связаться с бж, но не смог. Она со мной связаться не пыталась. В марте 2024 года она получила в суде дубликат исполнительного листа, открыли производство. За какой период пристав должен рассчитать долг- с 2014 или за последние 3 года?
, вопрос №4134565, Егор, г. Москва
Налоговое право
Подскажите, пожалуйста, если я получаю дополнительный доход, неофицально, каждый месяц мне на карту приходят деньги 12-14 тысяч рублей
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, если я получаю дополнительный доход, неофицально, каждый месяц мне на карту приходят деньги 12-14 тысяч рублей. Надо ли платить налог?
, вопрос №4133797, Екатерина, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
При сделки договора купли-продажи очень большой % налога идет (3.750млн) как нам оформить еще на одного человека половину дома, но обойти такой большой налог
Здравствуйте Купили дом стоимостью 12млн. Оформили на одного человека. Теперь нужно половину дома оформить еще на одного ,чтобы дом был пополам. При сделки договора купли-продажи очень большой % налога идет (3.750млн) как нам оформить еще на одного человека половину дома ,но обойти такой большой налог.
, вопрос №4133172, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 23.03.2023