Затем подал в суд на взыскание штрафных санкций по предварительному ДКП, заочно суд также удовлетворил мои

Здравствуйте.

По поводу иску — серьёзного обоснования там, как такового, нет.

Истец пишет, что сделка притворная, потому что в том числе у него не было намерений осуществить продажу недвижимости.

Возражать можно,  ссылаясь на «эстоппель» — это запрет на противоречивое поведение.

То есть раз истец подписал этот договор, и более того получил денежные средства, то в дальнейшем он не может ссылаться на недействительность договора

Статья 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

То есть по сути — с его сторон недобросовестные действия.

Суть вопроса: какой мне написать мотивированный ответ, ну или составить его..., а также какие нормативные обоснование мне можно предъявить в том что ДКП является действительным....., истец ссылается на притворную сделку..

 Здравствуйте.

Я не вижу ни нормального обоснования по ст. 170 ГК РФ, ни чего-то иного, что бы позволило признавать сделку недействительно и тем более ничтожной.

Он же сам в иске пишет — к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Но при этом правила он не применяет и требует признания ее ничтожной. Отдельно вызывает вопросы и сам факт требования признания сделки ничтожной — ст. 170 ГК РФ предполагает оспоримость сделки по этому основанию.     

А хочет он признать ее ничтожной для того, чтобы уйти от сокращенного срока давности по оспоримой сделке, который равен одному году. Ведь по ничтожной сделке срок три года.

В целом же надо писать развернутый отзыв на иск и указать на оспоримость по этому основанию и на истечение срока для предъявления такого иска. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

Сторона совершившая все действия, свидетельствующие о действительности сделки, не может ссылаться на ее недействительность.

Статья 166 ГК РФ

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Также, Истец пишет что сделка была притворной (был не предварительный ДКП, а агентский договор). При признании сделки притворной к ней применяются правила той сделки, которая имелась ввиду. Договор не аннулируется, просто правовое регулирование меняется.

Статья 170 ГК РФ

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Соответственно в любом случае если условия сделки со стороны контрагента соблюдены не были, то он должен вернуть деньги. Вне зависимости от того не исполнил он агентский договор или предварительный ДКП.

Могу написать Вам отзыв для суда. Если актуально, а также если у Вас остались вопросы — пишите мне в личные сообщения.

Здравствуйте.

Нужно, конечно, разбираться в ситуации. Что можно сказать сейчас из общих моментов. 

1. Лично я как юрист-судебник часто повторяю, что самое главное в любом судебном разбирательства — те требования, которые Вы заявляете. Суд может менять, причем по собственному смотрению, причины тех или иных взысканий, но само требование всегда зависит от того, как Вы его сформулируете. В Вашей ситуации мне кажется не совсем корректным то, что Вы обратились в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, поскольку оно взыскивается в случае отсутствия оснований для получения средств, в том числе которые происходят из заключаемой сделки:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 1102 ГК РФ. 

В Вашем же случае лицо сберегло средства, которые оно получило по сделке, а потому Вы, по-хорошему, должны были обращаться с иском либо о понуждении к исполнению договора (что по понятным причинам было бы затруднено тем, что имущество было передано третьему лицу, и тогда для удовлетворения указанного требования нужно было бы сначала оспорить саму куплю-продажу в пользу супруги), либо о возврате средств в силу неисполнения обязательства, ссылаясь в том числе на статью 310 ГК. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 310 ГК РФ. 

Однако сейчас это уже особого значения не имеет, так как суд удовлетворил требования и его акт является обязательным на всей территории Российской Федерации: 

Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статья 6 ФКЗ «О судебной системе».

2. И тем не менее, я думаю, что именно в силу вышеизложенного, то есть из-за того, что Вы обратились с иском о взыскании обогащения (которое, как я указал, взыскивается, если не было соответствующего основания в виде сделки), данный гражданин решил оспаривать саму сделку. Ведь если бы требованием изначальным было взыскание в рамках ДКП, и уст Ваши требования удовлетворил, он бы не смог даже теоретически такое требование заявить. Скорее всего, ему бы вернули исковое в связи с тем, что наличествует акт суда по схожему предмету. 
Надеюсь, сослагательное наклонение, которое я использую, Вас не смущает, это важно для того, чтобы у Вас сложилась картинка относительно законодательных механизмов урегулирования подобных Вашей ситуаций.

3. 

какой мне написать мотивированный ответ, ну или составить его..., а также какие нормативные обоснование мне можно предъявить в том что ДКП является действительным....., истец ссылается на притворную сделку..

 Во-первых, ссылайтесь на то, что неисполнение обязательств со стороны гражданина установлено решением суда, которые, как я указал выше, является обязательным. Обязательно ссылайтесь на общие положения законодательства, в том числе статьи 1, 10 ГК: 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

 
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

 
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Статья 10 ГК РФ. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

 … При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статья 1 ГК РФ.

На мой взгляд, злоупотреблением правом в данном случае очевидно. Ссылайтесь на то, что договор не оспаривался данным гражданином ни в одном из заседаний до этого, что подтверждает, что сама сделка им не оспаривалась. 

Что касается избранного им основания в виде притворности сделки. Это конкретная конструкция в виде сделки, которая «прикрывает» другую сделку. 

 Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Мне кажется, основание гражданин выбрал крайне неудачное, поскольку ему нужно подтвердить, что Вы предусмотрели другую сделку в качестве замещающей основную. Требуйте в соответствии со статьей 56 ГПК предоставления доказательств притворности и наличия другой сделки. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ. 

Как я вижу из иска, истец ссылается только на то, что он использовался как посредник. Этого недостаточно для снятия с него ответственности за те гражданско-правовые действия, которые он предпринял.

Помимо этого, Вы можете заявить встречное требование о возмещении убытков. Также взыскивайте представительских расходы, если Ваши интересы представляет юрист. 

Добрый день, Александр.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ предметом предварительного договора являются обязательства сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем, при этом из абз.2 п.23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что

… Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан илиприобретен продавцом в будущем. 

В силу ст.1005 ГК РФ агент действует в интересах принципала изначально, независимо от того, от своего имени или от имени принципала.

Приобретение объекта по договору купли-продажи подразумевает переход права собственности (в данном случае к истцу), в силу этого он становится его собственником.

Поэтому можно констатировать, что приобретение объекта и его последующее отчуждение не свидетельствует априори о посреднической схеме и притворности сделки, заключенный договор соответствует правилам о предварительном договоре, и воля сторон была направлена именно на возмездное отчуждение объекта Вам в будущем

В силу  разъяснений Верховного суда РФ в п.87 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 г

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Поэтому я не вижу приложенный иск хоть сколько-нибудь обоснованным, подлежащим удовлетворению.

 Мотивированный отзыв может быть составлен в рамках отдельной услуги в чате.