Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие документы на помещении я должна потребовать предьявить мне от хозяина помещения?
Хочу арендовать помещение, для салона красоты. Квартира выведена из жил фонда. Хозяйка хочет или сдать или продать квартиру. Мне чтобы заехать неожиданно сделать ремонт, теплый пол, провести новую проводку и косметический. Арендодатель не хочет вкладывать своих денег. Предлагаю ей сделать у нотариуса договор аренды, прописать на какой минимальный срок она мне его сдаёт. Но я понимаю, что этот договор мне не вернёт деньги затраченные на ремонт. Предлагаю каким-то способом заверить договорённость, что в случае продажи, хозяйка мне вернёт хотя-бы 70% за ремонт. Она не хочет, боится чего-то там. А как я могу себя обезопасить? Какой и как составить договор, чтобы хотябы 2 года помещение не продали и когда продадут, мне бы вернуть часть затрат. В том состоянии что находится сейчас помещение, работать не возможно, первый этаж, а зимой у нас до -50. И какие документы на помещении я должна потребовать предьявить мне от хозяина помещения?
Здравствуйте.
И какие документы на помещении я должна потребовать предьявить мне от хозяина помещения?
Самый простой вариант выписка из ЕГРН, и паспорт владельца квартиры. Сверяете данные паспорта и данные в выписке из ЕГРН.
Так же в самой выписке будет указан и тип помещения.
А как я могу себя обезопасить? Какой и как составить договор, чтобы хотябы 2 года помещение не продали и когда продадут, мне бы вернуть часть затрат.
В данном случае вы можете составить договор аренды, с зачетом стоимости капитального ремонта в счет арендной платы, в котором установить неустойку в случае досрочного расторжения договора в размерен расходов понесенных на ремонт арендуемого помещения.
Ответ продолжу ниже
Добрый день!
С учетом запроса мнения двух юристов дополню:
Для того, что бы проверить информацию о недвижимости можете самостоятельно для начала заказать выписку из ЕГРН. Так же надо понимать правомерно ли было переведено помещение в нежилое если ранее было жилым.
Ремонт рекомендуется делать уже после всех договоренностей и подписания договора.
В случае ремонта, рекомендуется договор заключить на определенный срок и более года, что бы зарегистрировать.
ст.609 ГК:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В договоре прописать условия так же и про ремонт, неотделимые улучшения и компенсацию при расторжении.
Что бы понять сможет ли вернуть денежные средства арендодатель если будет расторжение, необходимо как минимум проверить собственника по общедоступным базам на предмет наличия долгов (Арбитраж, фссп).
Проблема в дальнейшем может возникнуть, даже получив решение деньги, затраченные на ремонт деньги в реальности можно долго возвращать или не вернуть вовсе.
Для детальной консультации можете обращаться в чат.
продолжение ответа
Такой договор не обязательно заверять у нотариуса, но упростит процедуру доказывания в случае возникновения спора.
Если в договор будут включены условия о возмещении затрат на ремонт, арендодатель будет вынужден вам все возместить в судебном порядке, при условии, что стоимость ремонта будет прописана в договоре, либо будут представлены финансовые документы подтверждающие расходы.
Боится видимо ответсвенности за неуплату налогов. Либо изначально имеет умысел вас обмануть. Рекомендую вам не делать ремонт до того момента пока не заключите договор аренды, с зачетом стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
Надеюсь, мой ответ поможет Вам разобраться в сложившейся ситуации.
Если Вы желаете получить более подробную юридическую консультацию по вашему вопросу, либо оформить документы, то можете обращаться в чат (https://pravoved.ru/lawyer/2931738/) за получением персональной консультации.
На самом деле случае недобросовестного поведения арендодателя, который разрывает договор аренды после проделанного ремонта не редкость.
И в случае если в договоре не прописано условие о возмещении, ни чего истребовать не получиться. Об это свидетельствует и судебная практика.
Кроме того, в соответствии со ст. 609 ГК РФ:
т.е. после заключения вашего договора его стоит зарегистрировать в Россреестре. Возможно из-за этого и арендодатель не хочет заключать договор и обращаться к нотариусу. Поскольку последний обязан направить сведения о сделке в Россреестр, хоть и не всегда это делает.