8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Если да, то как это сделать технически, в какие сроки, сколько это стоит?

Рассматриваю покупку права аренды этого участка. Вопросы:

1. Могу ли я впоследствии выкупить эту землю? Если да, то через сколько после переуступки прав аренды и по какой цене?

2. Можно ли изменить цель использования земельного участка? Например для строительства. Если да, то как это сделать технически, в какие сроки, сколько это стоит?

  • Аренда 5, 5 (1)
    .pdf
, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Так как участок передан в аренду на основании постановления Главы МР, то есть аукциона не было, то переуступка возможна. Также с согласия администрации возможна смена ВРИ (ст 37 ГрК РФ).  Также аренда была заключена в 2014 года, то есть до внесения изменений в ЗК РФ, после которых арендатор перестал обладать преимущественным правом на продление договора, за исключением некоторых случаев. 

Что касается ВРИ для строительства, то судя по наименование ВРИ в договоре: «для организации центра активного отдыха» возможно строить можно и на этом участке. В какой зоне по ПЗЗ участок? Нет ли ограничений в град регламентах? Запретов на строительство в договора тоже нет , как я полагаю. 

1
0
1
0
Могу ли я впоследствии выкупить эту землю? Если да, то через сколько после переуступки прав аренды и по какой цене?

 Да, но только если у вас будет постройка на участке. Цена процент от кадастровой стоимости в зависимости от ВРИ участка. Какое пройдет время с момента переуступки значение не имеет. Как построите объект. 

Вообще все случаи выкупа участка без торгов указаны в ч 2 ст 39.3 ЗК РФ.

2. Можно ли изменить цель использования земельного участка? Например для строительства. Если да, то как это сделать технически, в какие сроки, сколько это стоит?

 Согласно пункту 17 статьи 39.8 Земельного кодекса внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается. Еще раз уточняю, не было ли аукциона. Если нет, то с согласия арендодателя можно изменить ВРИ участка. Уточнить в ПЗЗ какие есть основные виды, написать заявление в администрацию, уточнить какая стоимость за изменение вида для строительства (процент от КС в МО), дождаться распоряжения администрации, внести изменения в ЕГРН и после уже строить объект. 

Я бы попросила еще у арендатора постановление, на основании которого предоставили землю и уточнение, что именно имелось в виду когда предоставляли для «для организации центра активного отдыха», то планировалось делать на участке. В постановлении будут указаны статьи ЗК РФ, на основании которых был земельный участок предоставлен, так и будет понятно для строительства он был или нет. 

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
В договоре вроде нет ограничений. Есть план купить право аренды, выкупить участок, разделить и продать по частям. Хочу понять насколько это реально?
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Выкуп земельного участка возможен после его освоения, гос.регистрации права собственности на объекты капитального строительства (ОКС). Срок аренды — 49 лет (долгосрочная аренда) априори предполагает его застройку ОКС. Согласно Карте градостроительного зонирования Сергиево-Посадского г.о., являющейся составной частью Генерального плана, данный земельный участок расположен в территориальной зоне О-4 — зоне объектов отдыха и туризма. В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденных постановлением Администрации Сергиево-Посадского г.о. от 18.6.2021 №885-ПГ, в указанной зоне в качестве основных и вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ) не предусмотрено строительство иных объектов капитального строительства, кроме сферы отдыха и спорта. В качестве условно разрешенных ВРИ допускается размещение магазинов, объектов общественного питания, передвижного жилья (кемпинги, вагончики и т.п.). Таким образом, гипотетически изменение ВРИ под иное строительство возможно только посредством внесения изменений в ПЗЗ, а это достаточно продолжительная и финансово затратная процедура. Тем не менее, до совершения сделки рекомендую попросить собственника участка заказать в администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и внимательно с ним ознакомиться. Удачи.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Как это сделать и какие есть нюансы?
Всем доброго времени суток.Может ли Жилищник с исполнительным листом об удовлетворении иска в отсутствии пристава вскрыть квартиру в мое отсутствие?Есть ли шанс обжаловать решение суда не в мою пользу,если считаю его не справедливым как и сам иск в принципе?Как это сделать и какие есть нюансы?
, вопрос №4147145, Татьяна, г. Москва
Трудовое право
Если да, то можно их взять тоже?
Здравствуйте. Я скоро иду в отпуск, после чего иду на больничный по беременности и родам. Такой вопрос у меня во время больничного будут дни отпуска копиться? Если да, то можно их взять тоже? В основной отпуск.
, вопрос №4146215, София, г. Иркутск
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?
Могут ли мошенническим способом без присутствия доверителя заключить договор купли продажи доли в квартире по фото доверенности? Ситуация такая. Родственница имеет долю в квартире. Оформила на меня генеральную доверенность на осуществление всех действий с этой долей. в т.ч.и куплю продажу. Собственниками второй доли являются владельцы агентства недвижимости, по нашему мнению "не чистые на руку". Я по глупости в переписке вотсап отправила им фото доверенности с двух сторон, после чего они ушли со связи. Теперь очень переживаю, что они используя фото доверенности и ее данные заключат поддельный договор купли-продажи и оставят нас без денег и имущества. (укажу так же, что на долю в квартире установлен запрет на рег. действия в связи с неуплатой комунальных платежей, а собственница прописана в данной доле). Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?
, вопрос №4146178, Анна Сирица, г. Ессентуки
Недвижимость
Если да, то на основании какой статьи жилищного кодекса?
Здравствуйте, я прописана в квартире но не являюсь сотрудником. Могу ли я запросить у управляющей организации подробные разъяснения куда были потрачены средства, собранные на ремонт и содержание детских площадок? Если да, то на основании какой статьи жилищного кодекса?
, вопрос №4146002, Надежда Врублевская, г. Краснодар
700 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Снял деньги и через банкомат перевел мошенникам, возможно ли аннулировать кредит и вернуть как то деньги или придется платить кредит самим?
Здравствуйте, Отцу позвонили мошенники, он оформил кредит порядка 500 тыс.р. снял деньги и через банкомат перевел мошенникам, возможно ли аннулировать кредит и вернуть как то деньги или придется платить кредит самим? Прошло порядка 7-10 дней, слышал что можно как то аннулировать якобы необоснованное обогащение, на сколько это возможно?
, вопрос №4145242, Игорь, г. Саратов
Дата обновления страницы 18.10.2022