Составление договора дарения

Хочу переписать 1/2 доли квартиры на мою подругу. Как лучше это сделать? Если договор дарения, ей придётся платить налог, так как она не моя ближайшая родственница. Если по договору купли-продажи, квартира в собственности 3 года, нужно будет подавать декларацию в налоговую, документов подтверждающих оплату не будет, не возникнет ли вопросов у налоговой? Может стоить подождать 5 лет?

Добрый день. В сентябре прошлого года подарила дочери квартиру в Москве. Проведена перерегистрация в Росреестре на ее имя. Но обстоятельства изменились таким образом, что возникла необходимость отмены дарения по взаимной договоренности и с согласия одаряемого (дочери). Как это возможно осуществить? Какой процесс и существуют ли сроки, когда можно оформить отмену дарения, если регистрация в Росреестре уже проведена.