8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Вопрос, возможно ли такое, если в требовании написано, что они имеют право закрыть только после 22 числа, а

Добрый день. Я арендую островок в ТЦ. Ситуация такая: 17.03.22 мне пришло уведомление на почту, что мы просрочили срок оплаты с требованием закрыть все финансовые обязательства до 22.03.22. Документ с требованием прикрепил. В ответ на это письмо , которое пришло с почты "notification@retailprofile.ru" я ответил "Нет денег :(" Без каких либо подписей и тому подобное просто голый мэил с таким текстом. Сегодня 18.03.22 мой островок закрыли, опечатали и не дают мне доступ к нему, ссылаясь на то что мы не оплатили аренду и им не понравился этот смайлик. Вопрос, возможно ли такое, если в требовании написано, что они имеют право закрыть только после 22 числа, а закрыли 18 из-за смайлика, к слову пункт в договоре о почте "Во избежание сомнений, Стороны установили, что для отправки в адрес Компании любой корреспонденции с использованием электронной почты, Субарендатор обязан использовать исключительно адрес электронной почты Компании - leasing@retailprofile.ru. Стороны согласовали, что любая корреспонденция, направленная Субарендатором по электронному адресу Компании, не предназначенному для получения корреспонденции от Субарендатора, является ненадлежащей корреспонденцией и не имеет какой-либо юридической силы. "

Показать полностью
  • doc04556220220317164321 (1)
    .pdf
, Анатолий, г. Астрахань
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Добрый день.

Анатолий, можете еще выложить договор для оценки? 

Тут нужно смотреть предусмотрено ли договором предварительное направление уведомление о погашении образовавшейся задолженности — как условие урегулирования возникшего спора.

0
0
0
0

ПО общему правилу, арендодатель может обеспечить исполнение должником своих обязательств за счет удержания его имущества, на что обращено внимание в ст. 359 ГК РФ

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Однако тут стоит исходит из разъяснений приведенных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»  указавшим на то, что 

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Таким образом, удержание как способ обеспечения исполнения обязательства допустим после прекращения договора аренды.

При этом исходя из содержания направленного Вам уведомления — договор у Вас пока сохраняет свое действие.

В этой связи уже нет оснований говорить об ограничении доступа к Вашему имуществу на арендуемой площади. Соответственно арендодатель допустил злоупотребление своим правом, в связи с чем Вы можете требовать устранения от него любых препятствий делающих невозможным допуск как к Вашему имуществу, так и к арендуемой площади.

Второй момент, на что стоит обращать внимание — надлежащее уведомление об исполнении обязательства.

«Во избежание сомнений, Стороны установили, что для отправки в адрес Компании любой корреспонденции с использованием электронной почты, Субарендатор обязан использовать исключительно адрес электронной почты Компании — leasing@retailprofile.ru.

Анатолий

Увы, но к Вам это не относится и тут стоит ориентироваться на положение договора, где прописано

Стороны в своей электронной переписке используют следующие адреса электронной почты:
 Компания: 
а) leasing@retailprofile.ru (данный электронный адрес Компании используется исключительно для получения корреспонденции от Субарендатора);
б) service@retailprofile.ru (данный электронный адрес Компании используется для отправки Компанией Субарендатору корреспонденции (документации), сформированной автоматически, программными средствами Компании);
в) notification@retailprofile.ru (данный электронный адрес Компании используется для отправки Компанией Субарендатору любой корреспонденции Компании). 

Поэтому письмо Вам было отправлено надлежащим образом с надлежащего почтового адреса.

То что Вы дали ответ на него — не может говорить о том, что Вы не дали ответ в принципе.

Однако, в этом случае, поскольку Вам установили срок исполнения до 22 марта — то требовать досрочного исполнения арендодатель также не может, ввиду того, что срок с которым связано наступления для Вас неблагоприятных последствий был достаточно точно определен.

В этой связи стоит ориентироваться на ст. 194 ГК РФ

1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Заключение и расторжение брака
2 дня назад расписались с мужем, со сменой фамилии до замены паспорта могу ли я оформить с ним доверенность у натариуса, или только после замены паспорта?
2 дня назад расписались с мужем, со сменой фамилии до замены паспорта могу ли я оформить с ним доверенность у натариуса, или только после замены паспорта? Доверенность хочет оформить он на меня.
, вопрос №4140689, Александра, г. Москва
686 ₽
Тендеры и закупки
Вопрос - вправе ли заказчик отклонять нашу заявку таким образом?
Законно ли заказчик отклонил нашу заявку на участие в ЭА по 44ФЗ? Подали заявку на участие в электронном аукционе по 44ФЗ. Заявку приняли, статус Соответствует. Пришли на аукцион, но он не состоялся потому что наша заявка была единственная. На электронную почту пришло уведомление о том что наша заявка единственная. Обычно в таких случаях мы подписываем с заказчиком контракт и исполняем свои обязательства. Но тут заказчик после несостоявшегося аукциона меняет статус нашей заявки на "Отклонена", и отправляет нам письмо на электронную почту следующего содержания : "Здравствуйте. по закупке прицепа мы вас отклоним и заново будем объявляться на след. неделе. У нас с нарушениями указаны требования." Вопрос - вправе ли заказчик отклонять нашу заявку таким образом? Какие нам необходимо предпринять действия для того чтобы заключить контракт по факту проведенной закупки?
, вопрос №4140173, Александр, г. Москва
Военное право
Внимание вопрос возможно ли моё увольнение с контракта если да то как мне это сделать?
Добры день меня зовут Александр Я являюсь военнослужащим по контракту и выполняю боевые действия в данецке я подписал контракт на год и он закончился 5 января а увольти меня не могут покрайне мере так говорят что тебя никто не уволит. Внимание вопрос возможно ли моё увольнение с контракта если да то как мне это сделать ?
, вопрос №4140033, Александр, г. Москва
Все
170623 живя в частном доме после 22 ч вечера у соседей очень
17.06.23 живя в частном доме, после 22 ч вечера у соседей очень громко играла музыка , муж вышел во двор с целью попросить сделать тише, не докричался,кинул палку в крышу беседки соседей, после чего сосед ворвался к нам во двор , выломав калитку, крича что щас всех тут убьёт ( на следствии говорит что такого не было) я с 22ч до 22 45 вызывала полицию которая не ехала, до 22 25 мы терпели оскорбления, угрозы и тд от соседа и его жены , а после ,когда сосед сказал что сейчас я и моя дочь месячная сдохнем, пошёл в мою сторону , муж ударил его обухом топора по голове, дабы остановить и не дать ему дойти до меня. Полиция и скорая приехали в 22 45, год шло разбирательство, сосед и его соьутыльники, договорившись между собой врут что муж его позвал к нам во двор поговорить, чего на самом деле не было, очень много пунктов, на которые нет ответа, на мужа завели уг по 111 ч 2, судебный процесс идёт, соседи требуют 1.5 млн компенсации , а мне отказывают в возбуждении уголовного дела на него тк "нет состава преступления " Те проник в чужой двор, угрожал убийством, кидался на меня, хватая за руки, видя что младенец на руках, кидал стул железный мужу в голову, напугал старшего сына , с которым до сих пор ходим к психологу Следствие и суд на стороне соседа, говорят что нам все равно, что это произошло на участке нашем, и неважно что время было после 22.
, вопрос №4139446, Елена, г. Солнечногорск
Военное право
Возможно ли выйти из военкомата с повесткой по мобилизации?
Добрый день!Супруг вставал на учёт в военкомат по месту временной регистрации, регистрация была до 2019 года, далее с учёта не снимался, в других военкоматах на учёт не вставал. Переводился внутри одного холдинга из одной компании в другую, никто ничего не говорил. А сейчас специалист по воинскому учёту говорит что нигде на учёте он не состоит и ему отказали в отсрочке (IT) по этой причине. В военнике стоит печать о том, что он состоял на временном воинском учёте до 24.01.2019, естественно, с учётом того, что место пребывания он не менял, в военкомате он больше не появлялся. Есть ли такое понятие временного воинского учёта? Можно ли не состоять на учёте, если не снимался с него? И где теперь вставать на учёт? Если прописка в одном городе, живёт чаще всего в другом, где и был прикреплен к военкомату, но временной регистрации нет. И часто перемещаемся по стране. И какие санкции грозят за "отсутствие" на учёте? Возможно ли выйти из военкомата с повесткой по мобилизации?
, вопрос №4138752, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 18.03.2022