Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, возможно ли такое, если в требовании написано, что они имеют право закрыть только после 22 числа, а
Добрый день. Я арендую островок в ТЦ. Ситуация такая: 17.03.22 мне пришло уведомление на почту, что мы просрочили срок оплаты с требованием закрыть все финансовые обязательства до 22.03.22. Документ с требованием прикрепил. В ответ на это письмо , которое пришло с почты "notification@retailprofile.ru" я ответил "Нет денег :(" Без каких либо подписей и тому подобное просто голый мэил с таким текстом. Сегодня 18.03.22 мой островок закрыли, опечатали и не дают мне доступ к нему, ссылаясь на то что мы не оплатили аренду и им не понравился этот смайлик. Вопрос, возможно ли такое, если в требовании написано, что они имеют право закрыть только после 22 числа, а закрыли 18 из-за смайлика, к слову пункт в договоре о почте "Во избежание сомнений, Стороны установили, что для отправки в адрес Компании любой корреспонденции с использованием электронной почты, Субарендатор обязан использовать исключительно адрес электронной почты Компании - leasing@retailprofile.ru. Стороны согласовали, что любая корреспонденция, направленная Субарендатором по электронному адресу Компании, не предназначенному для получения корреспонденции от Субарендатора, является ненадлежащей корреспонденцией и не имеет какой-либо юридической силы. "
- doc04556220220317164321 (1).pdf
Добрый день.
Анатолий, можете еще выложить договор для оценки?
Тут нужно смотреть предусмотрено ли договором предварительное направление уведомление о погашении образовавшейся задолженности — как условие урегулирования возникшего спора.
ПО общему правилу, арендодатель может обеспечить исполнение должником своих обязательств за счет удержания его имущества, на что обращено внимание в ст. 359 ГК РФ
Однако тут стоит исходит из разъяснений приведенных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указавшим на то, что
Таким образом, удержание как способ обеспечения исполнения обязательства допустим после прекращения договора аренды.
При этом исходя из содержания направленного Вам уведомления — договор у Вас пока сохраняет свое действие.
В этой связи уже нет оснований говорить об ограничении доступа к Вашему имуществу на арендуемой площади. Соответственно арендодатель допустил злоупотребление своим правом, в связи с чем Вы можете требовать устранения от него любых препятствий делающих невозможным допуск как к Вашему имуществу, так и к арендуемой площади.
Второй момент, на что стоит обращать внимание — надлежащее уведомление об исполнении обязательства.
Увы, но к Вам это не относится и тут стоит ориентироваться на положение договора, где прописано
Поэтому письмо Вам было отправлено надлежащим образом с надлежащего почтового адреса.
То что Вы дали ответ на него — не может говорить о том, что Вы не дали ответ в принципе.
Однако, в этом случае, поскольку Вам установили срок исполнения до 22 марта — то требовать досрочного исполнения арендодатель также не может, ввиду того, что срок с которым связано наступления для Вас неблагоприятных последствий был достаточно точно определен.
В этой связи стоит ориентироваться на ст. 194 ГК РФ