Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли отец иметь какие либо права на квартиру после сделки дарения?
Здравствуйте. Отец хочет передать квартиру сыну по договору дарения. В квартире прописан отец и сестра одаряемого.
Можно ли совершить сделку дарения без выписки отца и сестры?
Будет ли отец иметь какие либо права на квартиру после сделки дарения?
Можно ли совершить сделку дарения без выписки отца и сестры?Кристина
Кристина!
Да, можно оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности. При этом в договоре нужно указать, что в квартире зарегистрированы такие-то ФИО.
Будет ли отец иметь какие либо права на квартиру после сделки дарения?
Нет, после сделки дарения, отец утрачивает право собственности на квартиру. Одаряемый вправе продать квартиру по своему усмотрению, но сначала придется снять с регистрации данных лиц через суд (ст. 31 ЖК РФ) или же можно продать и с зарегистрированными
Здравствуйте.
Квартиру можно будет подарить и при наличии зарегистрированных в ней третьих лиц и бывших собственников.
По общему правилу после отчуждения квартиры собственник и члены его семьи, ранее в ней проживавшие автоматически утратят право пользования квартирой (п. 2 ст. 292 ГК РФ) и никаких прав на квартиру они иметь не будут, и новый собственник вполне может их принудительно выселить.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Чтобы этого избежать даритель может прописать в договоре свое право постоянного проживания в подаренной квартире.
Можно ли совершить сделку дарения без выписки отца и сестры?
Будет ли отец иметь какие либо права на квартиру после сделки дарения?
Кристина
Кристина, добрый день! Да, можно т.к. речь о распоряжении правом собственности а с регистрацией в квартире это никак не связано ( ст. 209 ГК РФ). Если право проживания возникло в результате отказа отца или сестры от права на приватизацию данного помещения и такой жилец фактически проживает в квартире, то при переходе прав за ним это право проживания сохраняется. Но именно право проживания а не права собственности на данную квартиру. Повторюсь, что переходу прав собственности в результате дарения это не препятствует, в договоре необходимо просто отразить таких лиц
приведенная коллегой норма ( п. 2 ст. 292 ГК РФ) не распространяется на указанный мной случай с отказом от приватизации, если же право проживания возникло по иным причинам, то переход прав позволяет в том числе снять зарегистррованных лиц с учета в судебном порядке (если они отказываются выписаться добровольно).
Если в договоре дарения будет указано, что отец сохраняет за собой бессрочное право пользования жилым помещением, то квартиру можно будет продать, но снять с регучета вашего отца новому собственнику будет практически невозможно, если только ваш отец сам не выедет из квартиры (ст. 83 ЖК РФ).