8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Которое повлечет снос моего гаража?

Здравствуйте!

Я построил гараж без отступа от границы моего земельного участка с моей придомовой территорией, на которую согласован выезд из гаража и строительство бетонной площадки.

При этом в правилах моего района написано что:

Отступ строений от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1 м;

(там участка соседнего нет, а территория фактически является моей придомовой, но права собственности на неё у меня конечно нет).

Будет ли это нарушение норм? Которое повлечет снос моего гаража?

, Виктор, г. Москва
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.6
Эксперт

Добрый день. САмо по себе отступление от указанных норм может повлечь удовлетворение требований о сносе. В частности, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.)

Правильной следует признать позицию судов, которые исходят из того, что не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

Однако, в этом же обзоре указано на следующее

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначаются судебные строительно-технические экспертизы.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

То есть как видите ВС РФ нацеливает на суды на на формальный подход, а на оценку по таким делам всех обстоятельств. 

ВАм следует исходить из этого и при возникновении такого спора ссылаться га не существенность нарушений, которые опасности для иных лиц и охраняемых законом интересов не несут

0
0
0
0
Виктор
Виктор
Клиент, г. Москва
но там же соседнего нет, а территория фактически является моей придомовой. (Отступ строений от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1 м)
Виктор
Виктор
Клиент, г. Москва
у нас пол города застроено так что ворота гаража на границе с улицей
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Если по градостроительному регламенту (ст 30 ГрК РФ) в ПЗЗ требуется отступить 1 метр от границы участка, значит постройка возведена с нарушением. Но это не значит , что ее обязательно должны будут снести. Однозначно снесут, если как вы говорите со стороны участка, где гараж, есть улица и вы разместили гараж на красной линии (ст 1 ГрК РФ) или в охранной зоне ЛЭП без согласования  с сетевиками (нужно к ним пьсьменно обратиться и получить согласование). Верный способ узаконить постройку  — обратиться в Росреестр с тех планом , который подготовит кадастровый инженер. На основании тех плана гараж поставят на кадастровый учет, а потом зарегистрируют право. Если есть нарушения, то может быть приостановление. Если же на красную линию вы не зашли,  и согласование сетевики вам дадут, то регистрация пройдет. О сносе можно говорить только если появятся соседи и ваша постройка будет угрожать их жизни и здоровью.

Как вариант, можно прибавить участок рядом с гаражом путем перераспределения на основания ст 39.28 ЗК РФ, примерно 1 метр по периметру участка, например. Но надо будет его выкупить у муниципалитета.  

Всего хорошего! 

0
0
0
0
Виктор
Виктор
Клиент, г. Москва
В ППЗ написано, что отступ от соседнего земельного участка. НО как такового сформированного оформленного там участка нет.
По определению земельный участок — часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. То есть если границы этой территории не определены (не межевались) эту территорию считать земельным участком неправильно. Так будет верно?

Это очень расплывчато, есть земли, а есть земельный участок. Надо отступать от границ своего участка со стороны соседнего. Так что это теоретически это нарушение, как избежать возможных последствий я вам написала, можно вообще ничего не делать. Гараж так простоит хоть сто лет. Обычно споры бывают, только если соседи подают в суд. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Я, дочь, могу ли рассчитывать на долю в этом доме, если да, то какие мои действия?
Описывает ситуацию дочь.Год назад мой отец умер,последние 20 лет он проживал в доме,где он собственно родился,где проживали его родители.Обслуживал дом мой отец:делал ремонт,менял крышу,строил забор,менял окна,построил баню,гараж и т.д.Дом не приватизирован,не оформлен.У отца остались в живых родственники (сестра,брат)В данный момент они начали заниматься оформлением документов на дом и планируют в скором времени его продать.Я,дочь,могу ли рассчитывать на долю в этом доме,если да,то какие мои действия?
, вопрос №4139929, Ирина, г. Москва
Право собственности
Здравствуйте, планирую построить третий этаж на капитально гараже, нужно ли брать на это разрешение и если да то где его брать
Здравствуйте, планирую построить третий этаж на капитально гараже, нужно ли брать на это разрешение и если да то где его брать
, вопрос №4139619, Виктор, г. Краснодар
Недвижимость
В связи с расширением Ярославского шоссе, наша территория и частный дом, будут подлежать сносу
Добрый день! В связи с расширением Ярославского шоссе, наша территория и частный дом, будут подлежать сносу. Я бы хотела об этом поноворить
, вопрос №4139118, Евгения, г. Москва
Все
Делюсь своей ситуацией которая произошла во время моей посадки
Делюсь своей ситуацией, которая произошла во время моей посадки на рейс. Я хотела бы предоставить все подробности этого инцидента, чтобы вы могли оценить его и, возможно, помочь мне в данном вопросе. В день вылета у нас было пять взрослых пассажиров и один ребенок, все, кроме мужчины, путешествовали в эконом-классе. Однако, из-за задержек на паспортном контроле и досмотре, вызванных, по-видимому, последствиями теракта в Крокусе, мы не смогли сесть на самолет, несмотря на то, что я прибыла в аэропорт вовремя. Я во время прохождения контроля, обратилась к сотруднику на паспортном контроле и спросила, достаточно ли у меня времени. Он некоторое время проверял информацию и затем сказал мне поторопиться. Во время прохождения к гейту я обратила внимание на информационный монитор и увидела, что посадка ещё идёт. Однако, когда я подошла к гейту, я обнаружила, что посадка уже завершена. Женщина, ответственная за посадку, сообщила мне о том, что я опоздала, хотя у меня было еще около четырех минут до окончания посадки. Я была в замешательстве, так как это была моя первая подобная ситуация. Понимая, что не смогу решить эту проблему с данной женщиной, я поспешила к другим стойкам авиакомпании Аэрофлот. В итоге мне предложили приобрести новый билет. К сожалению, я не сделала никаких фотографий или других доказательств происшедшего. Я думаю, что на информационном экране возле гейта должно было быть отображено время окончания посадки. Возможно, это можно было бы использовать в качестве доказательства. Однако я не сделала этого. Также хотелось бы отметить, что мужчина из бизнес-класса с приоритетной посадкой столкнулся с той же проблемой. Я не могу точно сказать, произошло это до или после моего случая. Также после меня подошли еще три женщины, которые, вероятно, пришли позже меня. Из-за одновременных задержек двух рейсов Москва-Алматы разных авиакомпаний и близости соответствующих гейтов эти пассажирки ошибочно оказались около неправильного гейта и им не разрешили посадку. Я осознаю сложность доказать свою точку зрения без фотографий или других доказательств. Возможно, камеры видеонаблюдения в аэропорту могут помочь. Мы, естественно, обменялись телефонами, пока дальше пытались как-то урегулировать этот вопрос. В итоге мы все, кроме мужчины из бизнес класса, улетели в этим же днём рейс изначально был утренний. Вот 2 женщины летели с транзитом из Санкт-Петербурга, поэтому у них не было выбора, кроме как купить билеты на ближайший рейс Аэрофлота. Собственно, тем же вечером в 10 вечера и улетели этим рейсом, а я улетела чуть позже, в час ночи тоже тем же. Что меня смутило? У меня рейс был в 01.10. Я приехала ночью, заранее прошла быстро все эти паспортные контроли и, сидя около гейта, было всего лишь 2 сообщения о посадке. В 00 там сколько-то началась посадка буквально сразу. Через 5 минут после открытия гейта начала посадки прошло в 00.35. Аудиосообщение о том, что посадка закончена, я слышала 1 по крайней мере. Автобус уехал точно также за 5 минут до конца по идее посадки. Мы потом с женщиной списывались, и по её словам, у них на 10 минут раньше автобус уехал до конца посадки. То есть я не знаю, как они отправляют авто, но у мужчины бизнес класса, у которого приоритетная посадка, должен быть вроде добор. Аэрофлот, объяснил, что раньше они добирали пассажиров, а теперь они этого не делают и не объявляют по именам и фамилиям. Теперь они этого не делают, хотя при нас другая авиакомпания объявляла по именам. Правда, не на посадку приглашала. В общем, на 5 минут раньше уехал автобус у меня и у них вечером на 10 минут. И ещё, так как я, например, была с ручной кладью, а все остальные люди были с багажом, фактическое время вылета рейса было задержано на 15 минут, потому что они снимали чемоданы. Если вы видите тут способ возмещения денег на билет или другого способа получения компенсации или решения вопроса, напишите об этом, пожалуйста.
, вопрос №4138527, Даша, г. Москва
Дата обновления страницы 06.01.2022