Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие-то нюансы при оформлении таких сделок?
Добрый день!
Как ИП или ООО проще и правильнее покупать земельные участки у физлиц? Как правильно их потом продавать? Есть ли какие-то нюансы при оформлении таких сделок?
Здравствуйте!
Заключить договор купли продажи, подписать акт приема -передачи. Переход права по договор зарегистрировать в Росресстре. По акту получить участок и передать деньги. Убедиться в отсутствие арестов и ограничений на земельный участок. Проверить отсутствие строений на участке.
Желательно чтоб был один продавец-собственник.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте, Петр.
Вопрос в общем-то довольно-таки абстрактный. Сама по себе юридическая конструкция договоров купли-продажи для ООО и для физ.лиц, зарегистрированных в качестве ИП одинаковая. Нельзя сказать, что деятельность подобного рода в качестве ИП или ООО проще или сложнее.
Экономически выгоднее эта деятельность в качестве ИП, поскольку он приобретает имущество в качестве физического лица, и как физическое лицо же оплачивает пошлину при регистрации права на свое имя, пошлина при приобретении физическим лицом на порядок ниже, чем юр.лицом -см. п.22 ст.333.33 НК РФ.
В то же время ИП по обязательствам отвечает своим имуществом (ст.24 ГК РФ), участники же ООО отвечают по обязательствам общества только в случаях привлечения их к субсидиарной ответственности при банкротстве ООО и при наличии их вины-см. п.3 ст.3 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью, то есть риски у ИП, можно сказать, что выше. но опять же не понятно, уместно ли говорить вообще о рисках, есть ли они.
В зависимости от Ваших конкретных обстоятельств и положений устава ООО продажа участков обществом может потребовать принятия соответствующих решений общим собранием участников.
ИП, будучи физическим лицом и находясь при этом в браке отчуждает имущество, приобретенное им в браке по возмездным сделкам (при отсутствии брачного договора), с согласия супруга.(п.3 ст.35 СК РФ).
Если есть необходимость обсуждения каких-то конкретных имеющихся условий, целей -это возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.
При продаже от ООО понадобится решение общего собрания участников о разрешении этой сделки (если это крупная сделка), или справка о том, что сделка не является крупной.