Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры, с чем Уварова Г.К
Уварова Г.К. 12 сентября 2017 г. заключила с ООО «Стройка» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Стройка» обязалось в четвертом квартале 2017 года окончить строительство этого дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Уваровой Г.К. квартиру. Она, в свою очередь, обязуется уплатить 30 ООО «Стройка» определенную денежную сумму. Уварова Г.К. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме.
Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 27 июня 2018 г., в то время как квартира должна была быть передана Уваровой Г.К. по условиям договора не позднее 1 марта 2018 г. Извещение о завершении строительства с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее поступило 17 августа 2018 г.
17 августа 2018 г. сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2018 г. Кроме того, ООО «Стройка» сообщило Уваровой Г.К. об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
Между тем, в сентябре 2018 года филиалом федерального бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) произведены обмеры, которые показали, что площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве. 15 января 2019 г. ООО «Стройка» направило Уваровой Г.К. односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры, с чем Уварова Г.К. не согласилась.
Дайте развернутую и мотивированную консультацию адвоката по заявленной проблеме
Здравствуйте, Ирина!
Вы указали, что 17 августа 2018 г. сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства и срок устранения недостатков — до 10 сентября 2018 г.
Теперь вопрос в том, были ли застройщиком выполнены работы во исполнение его обязательства по устранению недостатков, указанных сторонами в акте от 17.08.2018 г.
Если эти работы были застройщиком выполнены, но участник долевого строительства акт приема-передачи объекта (передаточный акт) не подписал, то застройщик вправе был составить односторонний передаточный акт.
Однако то обстоятельство, что в акте, подписанном застройщиком в одностороннем порядке, указана площадь объекта, превышающую фактическую, свидетельствует о недостоверности акта.
Участнику долевого строительства следует в таком случае обратиться к застройщику с письменной претензией, в которой указать, что сведения в акте о площади объекта не соответствуют действительности, что недостатки, указанные в акте от 17.08.2018 г., не устранены (если они не устранены), потребовать устранить эти недостатки, а также передать объект по передаточному акту с указанием фактической его площади, подтвержденной данными БТИ, и потребовать уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».