8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Был куплен дом 5 лет назад в 2016 году с участием только материнского капитала, при оформлении долей по

Был куплен дом 5 лет назад в 2016 году с участием только материнского капитала, при оформлении долей по соглашению детям было выделина доля 1/10 а матери 8/10, регистрацию в гос реестре прошла, сейчас хочу продать дом, а натариус говорит что купля продажа была сделана не правильно, доли распрелелины не правильно, и сейчас нужно переделывать документы, а потом только продавать дом. В опеке говорят что все было сделано правильно. Что делать?

, Татьяна Сергеевна Коваленко, г. Москва
Анастасия Гоуфек
Анастасия Гоуфек
Юрист, п. Новороссийский

Татьяна Сергеевна

В законе нет определенных норм по размеру выделяемых долей на недвижимое имущество приобретенное за счет материнского капитала.

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки российских семей и получает его семья (родители, дети), то сумма материнского капитала выдается всем членам семьи и должна использоваться в равных долях, конкретно на улучшения жилищных условий.

Так, согласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

В вашем случае, если на приобретение дома использовались только средства материнского капитала, то и оформление общей долевой собственности на дом должны быть в равных долях. 

В вашей ситуации вы нарушили интересы своих детей. Вам нужно распределить собственность в равных долях, по соглашению о распределении долей (нотариально заверенному). Ваша сделка по продаже дома будет происходить по договору в нотариальной форме, нотариус не возьмет на себя ответственность за сделку с нарушением интересов детей. 

0
0
0
0
Татьяна Сергеевна Коваленко
Татьяна Сергеевна Коваленко
Клиент, г. Москва
Вы написали что закон был принят 22 июня 2016 года, а купля продажа была в феврале. Получается этого закона еще небыло. Какой закон был в силе до 22 июня 2016 года?

Это не закон, а разъяснение Верховного суда. Если до разъяснения Верховного суда не обращали на это внимание (не всегда), то сейчас на этот вопрос обращают тщательно внимания, в особенности нотариусы.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Может ли быть оспорена сделка дарения несовершеннолетнему квартиры, совершенная 1, 5 года назад, если в
Может ли быть оспорена сделка дарения несовершеннолетнему квартиры, совершенная 1,5 года назад, если в ближайшее время будет начата процедура банкротства по иску, в связи с субсидиарной ответственностью?
, вопрос №4147304, кастет, г. Москва
Семейное право
Может ли отец отказаться от своей доли в квартире в счёт алиментов, если квартира была куплена под материнский капитал?
Может ли отец отказаться от своей доли в квартире в счёт алиментов, если квартира была куплена под материнский капитал?
, вопрос №4147225, Александр, г. Барнаул
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог?
Здравствуйте. Вводные: задавал вопрос по льготам и уплате налогов с продажи имущества с детскими долями. Оказывается, что при покупке жилья, стоимостью ниже продаваемой, мы все равно должны уплатить налог. Ответ с сайта. "Если после приобретения нового, более просторного жилья у вас остается некоторая сумма денег от продажи старой квартиры, то в этом случае вы будете обязаны заплатить налог с этой суммы. Налоговый вычет распространяется только на ту часть средств, которая была потрачена на покупку нового жилья для улучшения условий многодетной семьи. Если, например, вы продали квартиру за 10 млн рублей, а затратили на покупку нового жилья только 8 млн рублей, то с оставшихся 2 млн рублей вы должны будете заплатить подоходный налог 13% (260 тыс. руб). При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ вы сможете применить налоговый вычет как многодетная семья в отношении 8 млн руб, потраченных на новое жилье. Но с суммы 2 млн руб, которая осталась у вас «на руках», придется заплатить НДФЛ в полном объеме. Поэтому чтобы полностью освободиться от уплаты налога, нужно вкладывать всю выручку от продажи старого жилья в покупку нового для улучшения условий вашей многодетной семьи." ---------- Возникает следующая ситуация. Квартира куплена мной и женой в 2016 году. В 2020 раздали детям доли (требование опеки по маткапиталу). 2/3 наши с женой, 1/3 детей. С-но вопросы. 1. Должны ли мы с женой выплачивать налог с продажи наших долей, при условии, что владеем квартирой с 2016 года? 2. Если дети владеют 1/3 долей, то как будет рассчитываться налог на их долю, при условии, что квартира продается за 6,6 млн, а покупается жилье за 4,5 млн? 3. Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог? Интересуют исключительно законные способы, избегать налогов не планируем. Благодарю за любую информацию.
, вопрос №4146938, Александр, г. Москва
Семейное право
При подаче мной на алименты на ребенка будет какой процент от заработной платы?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста с мужем не живу уже 5 лет, официально разведись год назад. У меня от него дочка 7 лет. Но при этом сейчас у него есть еще ребенок, но на алименты никто не подавал. При подаче мной на алименты на ребенка будет какой процент от заработной платы? И можно ли как то запросить алименты за предыдущие года, так как он не платил и только в последнее время начал на добровольное основе.
, вопрос №4146504, Вера, г. Воронеж
Дата обновления страницы 18.11.2021