Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
23.10.2018 года приобретаем квартиру с супругом в общую совместную собственность, соответственно регистрируем с
23.10.2018 ГОДА ПРИОБРЕТАЕМ КВАРТИРУ С СУПРУГОМ В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, СООТВЕТСТВЕННО РЕГИСТРИРУЕМ С РОСРЕЕСТРЕ, ДАЛЕЕ 23.12.2018 ГОДА СОСТАВЛЯЕМ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ГДЕ Я ДАЮ СВОЕ СОГЛАСИЕ ЧТО НА КВАРТИРУ Я НЕ ПРЕТЕНДУЮ И ЖИВЕМ ДАЛЬШЕ В ТОМ ЖЕ БРАКЕ. ОН СЬАНОВИТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ОДИН. ДОЛИ НЕ ПРОПИСАНЫ В ДКП. СЕЙЧАС ХОТИМ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ. СРОК ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 23.10.2021 ГОДА СОСТАВИТ ТРИ ГОДА. В НАЛОГОВОЙ СКАЗАЛИ ЧТО ЕСЛИ СДЕЛКА ПРОИЗОЙДЕТ ДО 23.12.2021 ГОДА ТО СУПРУГ ДОЛЖЕН БУДЕТ УПЛАТИТЬ 13% С ПРОДАЖИ. ПАОЧЕМУ? РС/Я/, ГОРОД НЕРЮНГРИ
Здравствуйте Надежда Дмитриевна, в налоговой правы если только дата 23.10.2018 ГОДА это дата по договору купли продажи. Смотрите дату в ЕГРН.
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С уважением, Евгений
Здравствуйте!
В данном случае налоговая служба неправильно толкуется свое же письмо:
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 февраля 2020 г. N 03-04-05/14163 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры, перешедшей супругу на основании брачного договора, где указано:
Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругом исчисляется с даты государственной регистрации супругой права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.
Полный текст письмо здесь https://www.garant.ru/products...
Вот с этой даты и начинается отсчет срока. Об этом и говорит приведенное мной письмо ФНС