Как правильно провести такую сделку?

Добрый вечер!
Для максимальной защиты Вас и сделки, рекомендую до заключения договора купли-продажи попросить предоставить справу из ПНД о том, что соседка не состоит на учете. 

Нотариус перед проведением сделки или выдачей доверенности выясняет дееспособность граждан (ст.43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»). В вашем  случае нотариус может запросить справку о сделкоспособности. Это, небольшая экспертиза, которую проводят врачи ПНД и на основании неё дают заключение — насколько человек отдаёт отчёт своим действиям. В Москве стоимость около 5000 руб. 

Здравствуйте!

Согласно п.1 ст.177 ГК РФ:

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения

Так что, несмотря на то что она не признана недееспособной, сделка может быть признана недействительной по ее состоянию на момент сделки, в вашем случае по состоянию здоровья.

С таким иском может обратиться она, опекун, в случае признания ее недееспособной, или ее наследники после смерти.

Если все же решитесь на сделку, то только чтобы была справка о ее способности понимать значение сделки или выдачи доверенности.

Здравствуйте, Анна.

Завещание можно отменить в любой момент, оно зависит лишь от воли завещателя.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ

ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания
1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

При определении тактики Ваших действий, нужно учитывать, что участок был завещан брату. Брат является наследником второй очереди.

ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя

Если участок будет продан в обход брата, то высока вероятность того, что он попытается признать договор купли-продажи недействительным.

Если же брат будет сам участвовать в сделке купли-продажи участка по доверенности, то сделку оспорить у него оснований не будет.

Если других наследников у семейной пары нет, то предложенный братом вариант считаю оптимальным.