Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп соседнего земельного участка
Как это часто бывает - семейная история. Настал момент, когда отношения с сестрой испортились из за её очередного мужа. На одном из моих участков стоит баня, которая тоже принадлежит мне. По документам баня стоит на моём участке, но реально половина стоит на её. Раньше это был комплекс зданий на нескольких участках, теперь настало время делить. Сестра меня уведомила, что планирует продавать дом, и предлагает мне выкупить часть её земли на которой стоит моя баня. Недавно она вызвала замерщиков, которые омберяли прям сильно в её пользу...
Подскажите, какой порядок действий оптимальный? Нужно-ли вызывать замерщиков участков?
Добрый день! Да, вам лучше всего вызвать своего кадастрового инженера, чтобы замеры были объективными. Оптимальный порядок сделать перераспределение земельного участка вашего и сестры, с учетом нахождения бани на чужом участке. При расчете площади перераспределяемой земли лучше всего отступить от бани как минимум 1 метров , а если есть финансовая возможность, то и метра 3, чтобы у нового собственника не было бы претензий в будущем.
Перераспределение может сделать один из кадастровых инженеров, готовится межевой план и подшивается к нему соглашение между вами и сестрой, в котором вы описываете что именно переходит вам и за какую стоимость.
В соответствии со ст 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Межевой подаете в МФЦ, соглашение в 3-х экз, и уже каждый получит выписку на свой участок с новой площадью и лучше всего потом баню зарегистрировать в ЕГРН, до покупки соседнего участка.
Если есть вопросы, пишите!
Всего хорошего!
Здравствуйте.
Раньше это был комплекс зданий на нескольких участках, теперь настало время делить.Антон
Я правильно понимаю, что комплекс зданий принадлежал одному лицу, и поэтому вопросов подобных не возникало, а участки в один объединены не были? Впоследствии собственников оказалось несколько, а участки не перераспределены в соответствии с принадлежностью расположенных на них объектов недвижимости? Логично что при том необходимо перераспределять земельные участки в соответствии с правом собственности на зарегистрированные в установленном порядке постройки.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).
Таким образом, основанием для перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, является решение собственников о их перераспределении.
В случае если возникает спор на этот счет, он подлежит разрешению в судебном порядке с учетом фактически занимаемых участков и объектов недвижимости на них.
А как должна формироваться цена на часть участков?
на ваше усмотрение, как договоритесь, поскольку это рынок и вы «покупаете », а сестра «продает»