Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок
Добрый день. Мой дом попал в программу по переселению из ветхоаваиийного жилья,я собственница квартиры. Но и земля около дома тоже в долевой собственности. Администрация уже уведомила о переселении и о выплате компенсации за землю. Но,я отказалась от переселения в другую квартиру,в счёт компенсации. Вопрос во в чём: я могу не соглашаться на то,чтобы мою долю земельного участка не отдавать муниципалам? Это же моё право? Или я ошибаюсь?
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, в стоимость компенсации включается также рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом, признанный аварийным и подлежащим расселению, пропорционально доли в праве на данный з/у каждого собственника помещений в доме.
В выкупную стоимость должна входить в том числе выкупная стоимость земельного участка, на котором расположен дом, подлежащий сносу.
Учитывая, что Вы как собственник выкупаемой квартиры в связи с признанием дома аварийным и подлежащим расселению, отказались от другой квартиры в пользу выплаты компенсации стоимости в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в выкупную стоимость должна быть также включена стоимость земельного участка под домом.
Окончательные условия выкупа определяются в соглашении, которое заключает местная администрация с собственником ветхого и аварийного жилья, подлежащего изъятию.