Предварительный договор на физ лицо, ип в данный момент еще не оформил, и еще есть в ипотеке одна квартира, через 2 года дом сдается, ту как продавать потом?

Уважаемый Константин! Доброго! Если зарегистрируетесь как ИП и купленная квартира будет использоваться в предпринимательской деятельности, то налог (к примеру, УСН — Доходы) Вы и будете платить с цены продажи квартиры (6% — см. ст.ст.346.15-346.18 НК РФ)

Здравствуйте.

Позиция минфина по расходам произведенным до регистрации ИП 

… при исчислении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, индивидуальный предприниматель не вправе учесть расходы на приобретение нежилого помещения, осуществленные им как физическим лицом до государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

соответственно если расходы были осуществлены до регистрации ИП, то они не учитываются при продаже товара в период применения УСН.

Но есть позиция ВС РФ изложенная в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2020 N 304-ЭС20-1243 по делу N А70-829/2019, 

… глава 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации не содержит положений, которые бы ограничивали субъекта предпринимательства в возможности учета расходов на приобретение основных средств при определении налоговой базы по УСН в зависимости от того, были ли эти расходы понесены физическим лицом до начала осуществления предпринимательской деятельности, либо до начала применения данного специального налогового режима.

при этом данное определение ВС РФ включено в обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2020 года по вопросам налогообложения, Письмо ФНС России от 28.07.2020 N БВ-4-7/12120

однако если вы учтете расходы произведенные до регистрации ИП в налоговом учете УСН, возможно что налоговая не согласится с этим и вам придется доказывать свою правоту в суде с негарантированным результатом.