Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли участка
Добрый день. Вводные данные: имеется участок (ИЖС 6 соток), принадлежащий в равных долях гражданину А и гражданину Б.
Гражданин А хочет продать свою долю. При этом собственник соседнего участка готов приобрести 2 сотки (2/3 доли гражданина А) и присоединить к своему участку, а гражданин Б хочет выкупить 1 сотку (1/3 доли гражданина А), чтобы получился участок в 4 сотки, т. к. полноценный участок по местному законодательству для ИЖС не может быть меньше 4 сот.
Всех такой расклад устраивает, по цене договорились. Как произвести оформление с минимальным количеством шагов (действий)?
Здравствуйте, Елена!
Это все можно оформить путем удостоверения договора купли-продажи гражданином А 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок гражданину В — 1/3 от 1/2 и собственнику соседнего участка 2/3 от 1/2.
В силу ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку будет отчуждаться доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Добрый день! Можете рассмотреть вариант перераспределения земельных участков. Это самый быстрый и дешевый способ.
Перераспределение будет происходить в соответствии со ст 11.7 ЗК РФ
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Если делать договоры купли-продажи, да еще и заверять их у нотариуса — это две сделки, а потом еще и межевым планом участок все равно делить.
А так вы обращаетесь к кадастровому инженеру. Он делает межевой план на перераспределение двух участков, к межевому прикладывается соглашение о перераспределении и прекращении общей долевой собственности. В результате перераспределения останется два участка, но в новых границах с новыми площадями и у каждого будет собственник, общая долевая собственность прекратится. Такое соглашение не надо заверять у нотариуса.
Всего хорошего!
Добрый день. В результате должно получится так: из одного участка 6 сот будет один участок 4 сотки (остается с тем адресом, который был у участка изначально), а 2 сотки должно присоединится к соседнему адресу.
Для начала необходимо обратиться к нотариусу, подготовить необходимый пакет документов (документы на землю), паспорта сторон. Возможно необходимо будет оформлять согласия на покупку и продажу долей (если продаваемая доля является совместно нажитым имуществом супругов либо если приобретается в совместную собственность). Также потребуется отказ гражданина Б от покупки 2/3 от 1/2 доли, поскольку он имеет преимущественное право покупки.
т. е. для нотариуса это вполне стандартная ситуация и он подготовит все необходимые документы, потом их надо отдать на гос регистрацию сделки? в один заход реально эту сделку совершить?